Haus zum Kauf, 226 m², Grundstück 692 m²

Helmbrechts, Thomashölzlein

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

129.000 €

571 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Highlights auf einen Blick: Das Objekt • freistehendes Zweifamilienhaus • zwei Hauptwohneinheiten • ausgebautes Dachgeschoss • Integrierte „Ladenfläche“ als Verkaufsraum nutzbar • ca. 226 m² Wohnfläche • voll unterkellert • Sauna und Duschbereich im Keller • Erdgas-Zentralheizung (Baujahr 2002) Das Grundstück • Wohnhausgrundstück ca. 692 m² • Separates, voll erschlossenes Baugrundstück ca. 609 m² zusätzlich erwerbbar • Gesamtgrundstücksfläche ca. 1.301 m² • insgesamt 5 Garagenstellplätze • geeignet für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Projektentwickler Zum Verkauf steht ein interessantes Immobilienpaket in Helmbrechts, bestehend aus einem freistehenden Zweifamilienhaus. Das Wohnhaus wurde 1964/1965 errichtet und befindet sich auf einem ca. 692 m² großen Grundstück. Es ist voll unterkellert, verfügt über zwei Hauptwohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie über ein ausgebautes Dachgeschoss auf insgesamt 226 m². Zusätzlich stehen Nutzflächen im Keller, eine Sauna, ein Duschbereich, eine Werkstatt sowie Garagenflächen zur Verfügung. Optional steht ein zusätzliches, angrenzendes, separates Baugrundstück an der Birkenstraße 10 mit 609 m² als gesondertes Objekt zur Verfügung. Dieses ist derzeit mit einer Zapf-Doppelgarage aus dem Jahr 1981 bebaut, welche derzeit vermietet sind. Zusammen ergibt sich damit eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.301 m². Insgesamt stehen nach derzeitiger Objektaufteilung fünf Garagenstellplätze zur Verfügung. Die Grundstücke müssen nicht gemeinsam erworben werden. Angebote zum kompletten Grundstückserwerb werden jedoch vorrangig behandelt. Die Immobilie ist voll bewohnbar, befindet sich jedoch in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Gerade dadurch bietet das Objekt erheblichen Gestaltungsspielraum. Das Angebot eignet sich besonders für Käufer, die nicht nur Wohnfläche, sondern auch Entwicklungspotenzial suchen. Denkbar sind Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Wohnen und Vermietung, Kapitalanlage oder eine weitergehende Entwicklung des separaten Baugrundstücks. Lage und Umgebung Das Objekt befindet sich in Helmbrechts im oberfränkischen Landkreis Hof und profitiert von einer landschaftlich reizvollen Umgebung zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge. Die Region ist geprägt von Wäldern, Höhenzügen, Rad- und Wanderwegen sowie einer naturnahen Wohn- und Erholungsqualität. Für naturverbundene Käufer bietet die Lage einen hohen Freizeitwert: Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und Ausflüge in die umliegende Mittelgebirgslandschaft sind direkt in der Region möglich. Helmbrechts verbindet damit eine gewachsene Wohnlage mit Nähe zur Natur und regionaler Infrastruktur, wie einen fußläufig zu erreichenden Bahnhof oder direkten Anschluss an die A9. Geschäfte des täglichen Lebens, sowie ein Wellenbad sind direkt vor der Haustüre. Fazit: Dieses Immobilienpaket bietet deutlich mehr als ein klassisches Zweifamilienhaus. Die Kombination aus Wohnhaus, ausgebautem Dachgeschoss, Kellerflächen, mehreren Garagen und separatem voll erschlossenem Baugrundstück eröffnet vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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129.000 €