# EXCLUSIVES - Zweiparteienhaus in zentraler Lage von Ruhmannsfelden - ERSTBEZUG-

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 619,000 EUR
- **Location:** Ruhmannsfelden, Ruhmannsfelden, DE
- **Floor area:** 256 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-08-31T21:39:00.587Z
- **Last updated:** 2026-09-06T21:11:36.034Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung- Modernes Wohnen mit Stil, Qualität und Nachhaltigkeit
In zentraler Lage von Ruhmannsfelden präsentiert sich dieses vollständig neu sanierte Zweiparteienhaus als außergewöhnliche Wohnimmobilie mit modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Energieversorgung.
Das Objekt verbindet zeitlose Architektur mit exklusiven Materialien und bietet zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils 6 Zimmern – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.

Die umfassende Modernisierung wurde mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Design und Wohngefühl durchgeführt. Hochwertige Echtholzparkett- und Eichendielen schaffen eine warme und elegante Atmosphäre, während moderne Ausstattungsdetails und großzügige Grundrisse höchsten Ansprüchen gerecht werden.
Die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft ein modernes Wohngefühl mit viel Freiraum. Klare Architektur und moderne Raumkonzepte sorgen für ein hochwertiges Ambiente mit besonderem Charakter.

# Ausstattung
Vollständig neu saniertes Zweiparteienhaus
Erstbezug nach hochwertiger Modernisierung
Zentrale Lage in Ruhmannsfelden
Zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils 6 Zimmern
Exklusive und hochwertige Materialien
Echtholzparkett und edle Eichendielen
Großzügige Abstell- und Wirtschaftsräume
Nachhaltige Energieversorgung durch Fernwärme / Pelletheizung
Wohneinheit mit Garten und Loggia
Zweite Wohneinheit mit großzügiger Hochterrasse und Loggia
Ideal für Familien, Eigennutzer oder Kapitalanleger

# Weitere Angaben
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Dielen, Parkett

- Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

- Grundstücksfläche: ca. 511 m²
- Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweiparteienhaus befindet sich in zentraler Lage von Ruhmannsfelden.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Die attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht diese Immobilie besonders interessant für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Maximilian Klingseis
Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden
Tel.: +49 160 1479601
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergiebedarf: 29.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 26.10.2035
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: VIT-MK0205/9

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/7256e44a-da54-4dc8-a73b-413e5511a8c2
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