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Haus zum Kauf, 256 m², Grundstück 511 m²

Ruhmannsfelden

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

619.000 €

2.418 €/m²

Inseriert 29. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung- Modernes Wohnen mit Stil, Qualität und Nachhaltigkeit In zentraler Lage von Ruhmannsfelden präsentiert sich dieses vollständig neu sanierte Zweiparteienhaus als außergewöhnliche Wohnimmobilie mit modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Energieversorgung. Das Objekt verbindet zeitlose Architektur mit exklusiven Materialien und bietet zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils 6 Zimmern – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Die umfassende Modernisierung wurde mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Design und Wohngefühl durchgeführt. Hochwertige Echtholzparkett- und Eichendielen schaffen eine warme und elegante Atmosphäre, während moderne Ausstattungsdetails und großzügige Grundrisse höchsten Ansprüchen gerecht werden. Die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft ein modernes Wohngefühl mit viel Freiraum. Klare Architektur und moderne Raumkonzepte sorgen für ein hochwertiges Ambiente mit besonderem Charakter. # Ausstattung Vollständig neu saniertes Zweiparteienhaus Erstbezug nach hochwertiger Modernisierung Zentrale Lage in Ruhmannsfelden Zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils 6 Zimmern Exklusive und hochwertige Materialien Echtholzparkett und edle Eichendielen Großzügige Abstell- und Wirtschaftsräume Nachhaltige Energieversorgung durch Fernwärme / Pelletheizung Wohneinheit mit Garten und Loggia Zweite Wohneinheit mit großzügiger Hochterrasse und Loggia Ideal für Familien, Eigennutzer oder Kapitalanleger # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Parkett - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 511 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Das Zweiparteienhaus befindet sich in zentraler Lage von Ruhmannsfelden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht diese Immobilie besonders interessant für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Maximilian Klingseis Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden Tel.: +49 160 1479601 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 29.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 26.10.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: VIT-MK0205/9

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Lage

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