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Haus zum Kauf, 90 m², Grundstück 491 m²

Kranenburg

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

210.000 €

2.333 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese Doppelhaushälfte in Kranenburg bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen. Das im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtete Objekt befindet sich auf einem ca. 491 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m², verteilt auf zwei Etagen. Das Haus umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Ausstattungsqualität ist einfach, wodurch sich insbesondere für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren attraktive Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Neugestaltung ergeben. Eine Terrasse sowie die Nutzung des Gartens bieten zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich. Die Immobilie ist unterkellert und verfügt damit über praktische Abstell- und Nutzflächen. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen: Die Fenster wurden im Jahr 2001 erneuert, die Außenfassade erhielt 2003 eine Wärmedämmung. Zudem erfolgte 1999 eine Dacherneuerung inklusive teilweiser Wärmedämmung. Die Heizung wurde 2015 erneuert, ist derzeit jedoch defekt und muss instandgesetzt oder ersetzt werden. Das Objekt eignet sich ideal für Käufer, die ein solides Haus in Kranenburg nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Optional besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Baugrundstück zu erwerben, was weiteres Potenzial für eine Erweiterung, Neubebauung oder Kapitalanlage eröffnet. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie vom Käufer geräumt werden muss. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mwst. - Gesamtfläche: ca. 90 m² - Grundstücksfläche: ca. 491 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Kranenburg, einer attraktiven Gemeinde am linken Niederrhein nahe der niederländischen Grenze. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnlage mit gewachsenem Umfeld, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Kranenburg bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die naturnahe Lage mit weitläufigen Feldern, Wiesen und Radwegen macht den Standort besonders interessant für Menschen, die Wert auf Erholung und Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld legen. Durch die Nähe zu Kleve sowie zur niederländischen Stadt Nijmegen profitieren Bewohner von einer guten regionalen Anbindung und vielfältigen Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch Pendler schätzen die verkehrsgünstige Lage innerhalb der deutsch-niederländischen Grenzregion. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1051-520-DS3Kr-AH

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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