2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 73 m²

Sundern (Sauerland)

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

169.000 €

2.302 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante 73 m² große Dachgeschosswohnung verbindet gemütliches Wohnen mit modernem Komfort. Sie befindet sich im 1. OG eines gepflegten und ruhigen 3-Parteien-Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973. Das absolute Highlight: Sie bewohnen diese Etage vollkommen allein und genießen dadurch maximale Privatsphäre. Die Wohnung präsentiert sich in einem gut modernisierten Zustand (letzte Modernisierungen in 2024/2025) und überzeugt mit einer durchdachten, funktionalen Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen. Beheizt wird die Immobilie über eine zuverlässige Gasheizung. Ausstattung & Highlights - Dachbalkon mit Aussicht: Dank einer 1995 nachgerüsteten Dachgaube und der Erweiterung um einen wunderschönen Dachbalkon im Jahr 2013 genießen Sie hier einen fantastischen, unverbaubaren Blick in die Umgebung. - Eigener Gartenanteil: Zur Wohnung gehört ein komplett mit einem Zaun eingefriedeter Gartenbereich. Mit einer eigenen Terrasse und einem praktischen Gartenhaus ist dies Ihre private Oase für Grillabende und Entspannung im Grünen. - Großzügiges Raumgefühl: Die einladende, geräumige Eingangsdiele bietet zentralen Zugang zu allen Räumen – dem gemütlichen Wohnzimmer, dem behaglichen Schlafzimmer und dem Badezimmer. - Große Wohnküche: Die Küche bietet viel Platz für eine moderne Einbauküche und einen gemütlichen Esstisch – der perfekte Treffpunkt für gemeinsame Kochabende. - Stauraum-Wunder: Ein großer Abstellraum mit Dachflächenfenster befindet sich direkt in der Wohnung unter der Dachschräge. Hier sind auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner clever untergebracht. Ein weiterer praktischer Abstellraum liegt direkt gegenüber der Wohnungstür auf derselben Ebene. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise - Dachterrasse - Hauswirtschaftsraum Die Wohnung liegt im Dachgeschoß, in diesem Fall im ersten Obergeschoß, eines modernen 3-Familienhauses, das ca. im Jahr 1973 massiv auf einem ca. 682 m² (Kauf-) Grundstück errichtet worden und teilt sich auf wie folgt: - Wohnzimmer (ca. 24,89 m² Wohnfläche) mit Zugang zum Dachbalkon (ca. 9,46 m²) - Schlafzimmer (ca. 11,51 m²) - Küche (ca. 13,56 m²) - Bad (ca. 5,08 m²) - Abstellraum (ca. 4,39 m²) - Diele (ca. 12,37 m²) = insgesamt ca. 73,41 m² (mit Balkon zu 1/4 eingerechnet) Darüber hinaus gibt es einen außerhalb der Wohnung liegenden Abstellraum auf gleicher Ebene, sowie einen Kellerraum. Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Kfz-Stellplatz. Weiterhin gehört per Teilungserklärung ein ca. 185 m² großer Grundstücksanteil, der komplett per Zaun eingefriedet ist, zur exklusiven Nutzung dazu. Es gibt eine Treppe, die von Hauseingangsseite nach unten zur Terrasse führt. Weiterhin gibt es ein Gartenhaus. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: n. V. - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Perfekte Balance aus Naturidylle und urbanem Komfort! Willkommen in Sundern-Hachen! Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – und genießen dennoch alle Vorzüge des täglichen Lebens direkt vor der Haustür. Diese Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur: Ein moderner REWE-Supermarkt sowie wichtige Dienstleister für den Alltag sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der nahen Umgebung und machen die Wohnlage besonders für Familien attraktiv. Das absolute Highlight ist die unschlagbare Nähe zum Sorpesee: In nur rund 10 Autominuten stehen Sie am Ufer des beliebten Stausees, der mit seinen Strandbädern, Segelclubs und der wunderschönen Promenade endlose Freizeitmöglichkeiten bietet. Hier verbinden sich ein praktischer Alltag und hohe Lebensqualität auf perfekte Weise. # Sonstiges IHRE IMMOBILIENPROFIS VOR ORT IM MÄRKISCHEN KREIS UND DARÜBER HINAUS Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1. + Professionelle Immobilienbewertung + Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten + Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung LBS ImmobilienCenter im Märkischen Kreis: Lüdenscheid, Corneliusstraße 40 Tel. 02351 433150 · www.lbs-luedenscheid.de Iserlohn, Wermingser Straße 54 Tel. 02371 20026 · www.lbs-iserlohn.de Menden, Hauptstraße 22 Tel. 02373 15051 · www.lbs-menden.de In einem persönlichen Gespräch erhalten Sie gerne weitere Informationen zur Immobilie sowie Tipps und Beratung rund um die Finanzierung. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung vor. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 124,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.11.2024 - Gültig bis: 2034-11-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 167072NW

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