Viel Raum. Starke Technik. Beste Möglichkeiten. – Gewerbeimmobilie mit Betriebswohnung in Reinfeld

Gewerbefläche zum Kauf, 490 m²

Reinfeld (Holstein), Stormarn

1.299.000 €

2.651 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie vereint großzügige Gewerbeflächen, eine komfortable Betriebswohnung, weitläufige Außenanlagen und eine bemerkenswert umfangreiche technische Ausstattung an einem Standort. Auf einem ca. 2.314 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück stehen insgesamt rund 600 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 490 m² auf die Gewerbeflächen und ca. 110 m² auf die integrierte Betriebswohnung. Das ca. 2010 in massiver Bauweise errichtete und vollständig unterkellerte Gebäude überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird die Immobilie als Hundeschule mit angeschlossenem Dienstleistungsbetrieb genutzt. Im Souterrain befinden sich mehrere separat angelegte Hundelounges mit jeweils unmittelbar zugeordneten, eingefriedeten Außenpaddocks. Die direkte Verbindung von Innen- und Außenbereichen ermöglicht kurze Wege und eine klare Trennung der einzelnen Nutzungsbereiche. Die hellen und gepflegten Gewerbeflächen umfassen großzügige Trainings-, Empfangs-, Verkaufs- und Aufenthaltsbereiche sowie Sanitär-, Neben- und Funktionsräume. Das weitläufig ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Büro-, Schulungs-, Seminar-, Trainings- oder andere gewerbliche Nutzungen. Damit eignet sich das Objekt nicht nur zur Fortführung des bestehenden Betriebes, sondern bietet auch hervorragende Voraussetzungen für zahlreiche alternative Nutzungskonzepte, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Eine Besonderheit ist die ca. 110 m² große Betriebswohnung. Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, das Schlafzimmer sowie angrenzende Terrassen- und Balkonflächen schaffen eine attraktive Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch technisch ist die Immobilie bemerkenswert ausgestattet. Der Souterrain und das Erdgeschoss verfügen flächendeckend über Fußbodenheizung. Das Dachgeschoss wird über Klimageräte beheizt und gekühlt. Eine geregelte Be- und Entlüftungsanlage ergänzt das Gebäudekonzept. Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine leistungsfähige digitale Infrastruktur. Das gesamte Gelände ist videoüberwacht. Auf dem Dach befinden sich eine Photovoltaikanlage sowie eine Solarthermieanlage. Ergänzt wird die Energieausstattung durch einen groß dimensionierten Speicher. Eine E-Ladestation für PKW ist ebenfalls vorhanden. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch für Strom von lediglich 3 kWh/(m²·a) und für Wärme von 7,90 kWh/(m²·a) aus. Das großzügige Grundstück bietet weitläufige und gepflegte Grünflächen, die derzeit unter anderem als Trainings- und Auslaufflächen genutzt werden. Unterschiedliche Grundstücksbereiche sind durch Wege, Einfriedungen, Hecken und separate Zugänge funktional gegliedert. Geschützte Terrassen- und Aufenthaltsbereiche, Gartenflächen sowie ein Gewächshaus ergänzen das vielseitige Außenareal. Die großzügig befestigte Zufahrt bietet komfortable Bewegungs- und Rangierflächen. Ein Doppelcarport und drei weitere Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Ob Hundeschule, tierbezogener Dienstleistungsbetrieb, Schulungs- oder Therapiezentrum, Büro- und Seminarbetrieb oder ein individuelles Gewerbekonzept: Die Verbindung aus ca. 490 m² Gewerbefläche, ca. 110 m² Betriebswohnung, großzügigen Außenflächen und moderner Energie-, Gebäude- und Sicherheitstechnik macht dieses Anwesen zu einer Immobilie mit Seltenheitswert. Ein außergewöhnlicher Standort für Menschen und Unternehmen, die nicht einfach nur Fläche suchen, sondern Raum für ihre Ideen und zukünftige Entwicklung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rolläden - Solar-Anlage - Photovoltaikanlage - Nutzgarten - Eingezäuntes Grundstück • ca. 600 m² Gesamtfläche • ca. 490 m² Gewerbefläche • ca. 110 m² Betriebswohnung • ca. 2.314 m² Grundstücksfläche • Baujahr ca. 2010 • massive Bauweise • vollständig unterkellert (Souterrain) • vollständig ausgebautes Dachgeschoss • großzügige und flexibel nutzbare Gewerbeflächen • separate Empfangs-, Trainings-, Aufenthalts- und Funktionsbereiche • mehrere Hundelounges im Untergeschoss • jeweils direkt zugeordnete, eingefriedete Außenpaddocks • großzügige Betriebswohnung • offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Einbauküche • Balkon- und Terrassenflächen • flächendeckende Fußbodenheizung im Souterrain und Erdgeschoss • Klimageräte im Dachgeschoss zum Heizen und Kühlen • geregelte Be- und Entlüftungsanlage • Photovoltaikanlage • Solarthermieanlage • groß dimensionierter Energiespeicher • E-Ladestation für PKW • Glasfaseranschluss • DV-Verkabelung • Videoüberwachung des gesamten Geländes • elektrische Rollläden • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • vollständig eingefriedetes Grundstück • großzügige befestigte Zufahrts- und Rangierflächen • weitläufige Grün-, Trainings- und Auslaufflächen • separierte Außenbereiche • gepflegte Garten- und Aufenthaltsflächen • Gewächshaus • Doppelcarport • 3 weitere Stellplätze • Energieausweis verbrauchsorientiert • Endenergieverbrauch Strom: 3 kWh/(m²·a) • Endenergieverbrauch Wärme: 7,90 kWh/(m²·a) • vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten • attraktive Kombination aus Gewerbe und Wohnen an einem Standort # Weitere Angaben - Zimmer: 2 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2314 m² - Wohnfläche: ca. 110 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Gewerbelage von Reinfeld (Holstein) im Kreis Stormarn und damit in einer strategisch attraktiven Position zwischen den Wirtschaftsräumen Hamburg und Lübeck. Reinfeld ist Teil der Metropolregion Hamburg und profitiert von seiner Lage an einer der bedeutenden Verkehrs- und Entwicklungsachsen Schleswig-Holsteins. Die Stadt mit rund 9.000 Einwohnern verbindet die Vorteile eines etablierten Wirtschaftsstandortes mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte und einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Das wirtschaftliche Einzugsgebiet reicht weit über die Stadtgrenzen hinaus und umfasst den Kreis Stormarn mit rund 247.000 Einwohnern, die Hansestadt Lübeck sowie Teile der Metropolregion Hamburg. Unternehmen profitieren damit von einem großen Potenzial an Kunden, Beschäftigten, Fachkräften und Geschäftspartnern. Das Objekt liegt im Bereich Grootkoppel, einem gewerblich geprägten Standort im südöstlichen Stadtgebiet von Reinfeld. Das Umfeld ist durch unterschiedliche Gewerbe-, Produktions-, Logistik- und Dienstleistungsunternehmen geprägt. Die Lage bietet damit sehr gute Voraussetzungen für Dienstleistungsbetriebe ebenso wie für Unternehmen mit regelmäßigem Mitarbeiter-, Kunden- oder Lieferverkehr. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesautobahn A1 befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist vom Gewerbestandort Grootkoppel in kürzester Zeit erreichbar. Sie schafft eine direkte Verbindung in Richtung Lübeck und Hamburg. Auch die A20 am Autobahnkreuz Lübeck ist schnell erreichbar und eröffnet weitere Verbindungen in Richtung Ostsee und Mecklenburg-Vorpommern. Über die nahegelegene B75 bestehen zudem sehr gute regionale Verbindungen nach Bad Oldesloe, Lübeck und in das weitere Umland. Die Hansestadt Lübeck liegt nur rund 16 km entfernt, während der Hamburger Stadtrand in etwa 40 km erreichbar ist. Auch der Flughafen Hamburg sowie der Lübecker Hafen sind gut angebunden. Damit bietet der Standort interessante Voraussetzungen sowohl für regional tätige Unternehmen als auch für Betriebe mit überregionalen Geschäftsbeziehungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr überzeugt. Der Bahnhof Reinfeld liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Reinfeld befindet sich direkt an der Bahnstrecke Hamburg–Lübeck und verfügt über regelmäßige Regionalzugverbindungen in beide Richtungen. Dadurch sind Lübeck und Hamburg auch ohne PKW gut erreichbar. Ergänzende Busverbindungen erschließen Reinfeld und die umliegenden Gemeinden. Für Arbeitgeber ist insbesondere das große Einzugsgebiet interessant. Durch die Lage zwischen Lübeck, Bad Oldesloe und der Metropolregion Hamburg steht ein deutlich über Reinfeld hinausgehendes Arbeitskräftepotenzial zur Verfügung. Gleichzeitig bietet die Stadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie Freizeit- und Naherholungsangeboten ein attraktives Umfeld für Mitarbeiter und deren Familien. Reinfeld verbindet wirtschaftliche Standortqualität mit einem naturnahen Umfeld. Wälder, Teiche und Grünflächen prägen die Umgebung und sorgen trotz der ausgezeichneten Verkehrsanbindung für eine hohe Lebensqualität. Der Wirtschaftsraum ist durch einen vielfältigen Branchenmix aus Produktion, Handwerk, Logistik und Dienstleistungen geprägt. Die Kombination aus etablierter Gewerbelage, unmittelbarer Nähe zur A1, schneller Erreichbarkeit der A20, der Bahnverbindung Hamburg–Lübeck und der Nähe zur Hansestadt Lübeck macht den Standort besonders attraktiv. Die Immobilie verbindet damit eine verkehrsgünstige Mikrolage mit einem großen regionalen Einzugsgebiet und einer strategisch interessanten Position zwischen Hamburg, Lübeck und dem Ostseeraum. # Sonstiges Wichtige Hinweise Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zu. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus, inklusive Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Um Ihnen das Exposé sofort zuschicken zu können, benötigen wir gemäß der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit Informationen über Ihr Widerrufsrecht. Wenn Sie diese Belehrung über den Link bestätigen und wir sofort für Sie tätig werden können, senden wir Ihnen umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie zu und beantworten Ihnen auch gern in einem persönlichen Gespräch Ihre Fragen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis über die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine Besichtigung dieses attraktiven Verkaufsobjekts zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutschen Bank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. zur Vermittlung tätig zu werden. Als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands sind wir zudem verpflichtet, nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) anonyme wirtschaftliche Transaktionen zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren und die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen; Abweichungen zu den tatsächlichen Gegebenheiten sind möglich. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Julia Schaefflein Selbstständige Immobilienberaterin Hamburger Straße 12 23843 Bad Oldesloe E-Mail: Telefon: 0151 17483504 Aufsichtsbehörde: IHK Lübeck Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Solarenergie - Endenergieverbrauch Strom: 3,00 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 7,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Ausstellungsdatum: 27.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 41050104-1024424

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