ca. 8% Rendite! Attraktive Immobilieninvestition mit langfristiger Stabilität in Wittlich

Gewerbefläche zum Kauf, 1639 m²

Wittlich, Lüxem

3.500.000 €

2.135 €/m²

Inseriert 13. Okt. 2026

Über dieses Inserat

In verkehrsgünstiger Lage von Wittlich, im Industriepark II nahe der Autobahn A1 gelegen, bietet diese Gewerbeeinheit Kapitalanlegern ein solides Investment. Die Gewerbeeinheit aus dem Jahre 2005 wurde für die Nutzung eines Nutzfahrzeugunternehmens konzipiert und offeriert ein großes Bürogebäude sowie eine sieben Meter hohe Halle mit fünf Wartungsplätzen mit Hebebühnen. Das Objekt bietet eine Gesamtfläche von etwa 1.639 m² und ist langfristig (10-Jahresmietvertrag) an ein Unternehmen aus der Nutzfahrzeugbranche vermietet, wodurch eine gute Rendite erzielt wird. Die derzeit erzielte Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 261.780 €. Zusätzlich werden Einnahmen durch die vorhandene Solaranlage (12.660,00 € p.a.) bis 2029 eingenommen. 2030 erhöht sich die Miete um 5 % auf ca. 275.000 € p.a.. Des Weiteren offeriert das komplett asphaltierte, 9.574 m² große Grundstück ausreichend Park- und Abstellflächen. Das Grundstück gehört der Kirchengemeinde St. Markus in Wittlich, es besteht ein Erbbaurechtsvertrag. Erbpacht p.a. ca. 11.000 €. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 9574 m² # Lagebeschreibung Wittlich ist mit rund 18.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt zwischen Trier und Koblenz und fungiert als wirtschaftliches Zentrum der Region. Als Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet von 56 Gemeinden im Eifel- und Moselraum mit rund 64.000 Einwohnern bietet Wittlich Unternehmen einen attraktiven Markt- und Arbeitskräftepool. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Stadt liegt unmittelbar an der Bundesautobahn A1 sowie nahe der A60 und gewährleistet dadurch eine schnelle Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Wirtschaftsstandorte. Die Flughäfen Luxemburg und Frankfurt-Hahn sind jeweils in rund 40 Minuten erreichbar und erleichtern internationalen Geschäftsverkehr sowie Logistikprozesse. Vor Ort stehen Unternehmen zudem ein breites Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen zur Verfügung – ideale Rahmenbedingungen für Mitarbeiter und Geschäftsalltag gleichermaßen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergieverbrauch Strom: 12 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 83 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2030-08-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8823

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