# Großes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Großbartloff

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 99,000 EUR
- **Location:** Landkreis Eichsfeld, Großbartloff, Großbartloff, DE
- **Floor area:** 183 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-03-28T02:43:55.902Z
- **Last updated:** 2026-10-30T17:06:34.202Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

# Lagebschreibung

Großbartloff ist eine idyllisch gelegene Gemeinde im thüringischen Landkreis Eichsfeld, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Eichsfeld-Hainich-Werratal. Der Ort befindet sich etwa 16 Kilometer südlich von Heilbad Heiligenstadt und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Westerwald-Obereichsfeld.

Die Ortslage erstreckt sich im Tal der Lutter auf ca. 280?m über dem Meeresspiegel. Umgeben von sanften Höhenzügen wie dem Schimberg, Klusberg und Heiligenberg bietet die Region eine malerische Umgebung, die häufig als „Eichsfelder Schweiz“ bezeichnet wird – ein Hinweis auf das harmonische Zusammenspiel von bewaldeten Hügeln, Felsformationen und weitläufigen Wiesen.

Großbartloff zeichnet sich durch ein intaktes Ortsbild mit historischem Charakter aus. Neben gepflegten Fachwerkhäusern und steinernen Hoftoren prägt vor allem die barocke Kirche St. Peter und Paul mit ihrem markanten Turm das Ortszentrum. Der Dorfkern zeugt von einer langen Geschichte – urkundlich wurde der Ort bereits im Jahr 1306 erwähnt.

Besonderes Highlight ist der nahegelegene Lutter-Wasserfall – ein etwa 10 Meter hoher Kalksinter-Wasserfall, der als Naturdenkmal ausgewiesen ist. Hier findet sich ein geschütztes Biotop mit seltenen Tierarten wie Wasseramseln, Feuersalamandern und Libellen.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch den Naturpark, darunter der beliebte Kanonenbahn-Radweg, der entlang einer ehemaligen Eisenbahnstrecke verläuft. Der historische Heiligenberg-Tunnel, heute Teil der Radstrecke, verbindet Großbartloff mit benachbarten Ortschaften und bietet beeindruckende Einblicke in die frühere Verkehrsinfrastruktur der Region.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist Großbartloff verkehrstechnisch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortschaften und in Heilbad Heiligenstadt.

Insgesamt bietet Großbartloff eine lebenswerte Kombination aus landschaftlicher Schönheit, historischer Tiefe und ländlicher Ruhe – ideal für Naturfreunde, Familien und alle, die eine besondere Lage im Herzen Deutschlands zu schätzen wissen.

Bäcker: ca. 10 m

Shopping: ca. 20 km (Eschwege oder HIG)

Einkaufsmöglichkeiten: ca. 10,0 km

Regelschule: ca. 7,0 km

Kindergarten: ca. 200m

Gymnasium: ca. 20,0 km

Grundschule: ca. 5,0 km (Effelder)

Förderschule: ca. 20,0 km

# Objektbeschreibung

Das geräumige Einfamilienhaus wurde ca. 1900 errichtet. Das Objekt wurde fortlaufend instandgehalten. Die Immobilie ist durchschnittlich ausgestattet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 183 m², verteilt auf drei Etagen (alle Vollgeschosse). Im Kellergeschoss befindet sich ein Ziegelkeller, welcher sich zur Lagerung von Lebensmitteln und Getränken anbietet. Im Obergeschoss befindet sich ein Freisitz/ Loggia, welcher zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Bekannten einlädt. Zu dem Haus gehört keine unbebaute Grundstücksfläche. Im hinteren Bereich des Hauses gibt es einen Abstellraum, welcher von außen begangen werden kann.

Das Einfamilienhaus ist in Fachwerkbauweise errichtet. Die Fassade ist tlw. verputzt, tlw. mit Sicht Fachwerk und tlw. mit Naturschiefer versehen. Das Haus ist tlw. unterkellert. Das Satteldach mit lasierten Tonziegeln eingedeckt (ca. 2012). Die Fenster- und Türelemente bestehen aus Kunststoff (ca. 2004). Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2021.

# Raumaufteilung

Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 183 m². Diese Verteilt sich wie folgt auf die Etagen:

Erdgeschoss: 57 m² - 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Diele, 1 Abstellraum, 1 HWR

Obergeschoss: 69 m² - 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Abstellraum, 1 Flur, 1 Loggia, 1 Ankleidezimmer

Dachgeschoss: 57 m² - 1 Wohnzimmer, 1 Zimmer, 1 Ankleideraum, 1 Flur+ Abstellraum (Anschlüsse für Ausbau als Bad liegen an)

# Angaben zum Energieausweis gemäß GEG

Energieausweistyp: Bedarfsausweis; Endenergiebedarf / Endenergieverbrauch: 237,66 kWh/(m²·a); Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas; Baujahr des Gebäudes: 1900; Energieeffizienzklasse: G

Der Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung auf Wunsch vorgelegt.

# Besichtigungstermine

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung jederzeit möglich. Wir bitten Sie Ihren Namen, die vollständige Anschrift, Telefonnummer und Mail-Adresse anzugeben, da Ihre Anfrage sonst nicht bearbeitet werden kann!

## Source and attribution

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