# Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Waldrandlage (Wieterwald)

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 230,000 EUR
- **Location:** Northeim, Northeim, DE
- **Floor area:** 127.68 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-10T16:38:38.751Z
- **Last updated:** 2026-09-10T16:43:29.436Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Gemütliches Einfamilienhaus in bester Wohnlage.
Der Garten und die große Terrasse bieten Raum für Erholung und Freizeit.
Ideal für eine Familie mit Kindern oder ein Ehepaar. Im Kellergeschoss befindet sich eine praktisch separate Einzimmerwohnung mit eigenem Bad. Ideal für Kinder im Teenageralter oder ältere Personen.
Das Grundstück befindet sich in Erbpacht mit weiteren 30 Jahren Laufzeit. Bis zum 31.07.2056. Eine Verlängerung bei Kauf ist möglich. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 2994,59€

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung ist gepflegt und entspricht im wesentlichen den Standards der 1970er Jahre.
Um die Jahrtausendwende wurde eine Brennwertheizung neu eingebaut sowie ein Badezimmer und die Gästetoilette renoviert. Das Dach wurde 2010 zusätzlich gedämmt.
Leider liess sich das im Energieausweis nicht eintragen.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

- Grundstücksfläche: ca. 885 m²

# Lagebeschreibung
Attraktive Wohnlage in Northeim: Ruhig, zentrumsnah und bestens angebunden
Northeim, eine charmante ehemalige Hansestadt und Kreisstadt in Südniedersachsen (ca. 29.500 Einwohner), vereint idyllisches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage – nur etwa einen Kilometer südöstlich des stimmungsvollen Stadtzentrums.
Perfekte Infrastruktur für Familien und Alltag:
• Mobilität: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt; den Bahnhof Northeim erreichen Sie nach ca. 2,5 km.
• Bildung & Betreuung: Schulen aller Zweige (inkl. Gymnasium) sowie weiterführende Bildungsangebote sind fußläufig erreichbar. Drei Kindergärten sind schnell mit dem Fahrrad erreicht.
• Gesundheit: Allgemeinärzte und Facharztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, ergänzt durch drei nahegelegene Apotheken.
• Freizeit & Naherholung: Theater, Kunstzentrum, Kino sowie zwei grüne Parkanlagen bieten vielfältige Kultur- und Erholungsmöglichkeiten. Für Sportbegeisterte stehen mehrere Fitnessstudios und Sportstätten in direkter Umgebung zur Verfügung.
Diese Immobilie verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit den Vorteilen einer kurzen Distanz zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und Einzelpersonen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1623078.pdf (Grundriss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1623077.pdf (Ansicht+Schnitte)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 201 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 493519

## Source and attribution

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