# Gepflegt & fest vermietet – attraktive Kapitalanlage in Karlshorst

> Canonical listing: https://landomo.de/property/72333d84-9864-447e-ac43-0b6e8d89587e

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 295,000 EUR
- **Location:** Rheinisches Viertel, Karlshorst, Karlshorst, Karlshorst, DE
- **Floor area:** 93.9 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-04T13:26:31.327Z
- **Last updated:** 2026-09-15T11:07:50.044Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1910 und bietet auf ca. 93,90 m² Wohnfläche großzügige Räume, hohe Decken und klassischen Altbaucharme. Zur Ausstattung gehören eine separate Küche, Diele, Bad und ein Balkon. Die Wohnung wurde in den letzten zehn Jahren umfangreicher saniert. Die bestehende Vermietung macht die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant. Es gilt ein Kündigungsschutz von 10 Jahren.

Für weitere Informationen und detaillierte Angaben zur Immobilie fordern Sie sich bitte unser ausführliches Exposé an!

# Ausstattung
- Altbau aus dem Baujahr 1910
- Sicher vermietet
- Hohe Decken und klassische Altbauelemente
- Ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
- Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Karlshorst verbindet grünes Wohnen mit guter Infrastruktur und angenehmer Anbindung. Die Umgebung bietet ruhige Wohnbereiche, nahe Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kitas, Schulen und vielfältige Freizeitangebote. Die Wuhlheide, der Tierpark Friedrichsfelde und weitere Erholungsflächen schaffen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Familienausflüge. Historische Architektur und gewachsene Nachbarschaften verleihen Karlshorst einen besonderen Charakter. Gleichzeitig sorgen öffentliche Verkehrsmittel und gut erreichbare Verbindungen in zentrale Berliner Bereiche für hohe Alltagstauglichkeit. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die Ruhe, Natur und urbanen Anschluss harmonisch verbinden möchten.

# Sonstiges
Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 243 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 02.09.2026
- Gültig bis: 02.09.2036
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10632

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/72333d84-9864-447e-ac43-0b6e8d89587e
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.