# Zweitwohnsitz in Kärnten - modernes Ferienhaus mit Bergblick

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 369,000 EUR
- **Location:** Bergmühle, Rudelzhausen, Rudelzhausen, DE
- **Published:** 2026-09-03T23:32:53.546Z
- **Last updated:** 2026-10-28T15:11:33.538Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht unser liebevoll saniertes Ferienhaus „Das schräge Häusl“ in Tresdorf bei Rangersdorf im wunderschönen Mölltal in Kärnten.
Das traditionelle Kärntner Holzhaus wurde 2022/2023 umfangreich saniert und verbindet heute den besonderen Charme eines älteren Hauses mit moderner Ausstattung und viel Wohnqualität.
Das Haus liegt auf der Sonnenseite des Mölltals, mitten in einer der schönsten Ferienregionen Kärntens – umgeben von Bergen, Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit.
Die wichtigsten Eckdaten:
Kaufpreis: 369.000 € inklusive vollständigem Inventar
Grundstück: ca. 350 m²
Baujahr: ca. 1930
umfangreiche Sanierung 2022/2023
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Platz für bis zu 6 Personen
vollständig ausgestattete Küche
gemütlicher Wohn- und Essbereich
Sonnenterrasse und Garten
Fußbodenheizung im Untergeschoss
zusätzliche Infrarotheizung
neue Fenster und Eingangstür
komplette Elektrik erneuert
Vorbereitung für Kamin vorhanden
Starkstromanschluss als Vorbereitung für eine Sauna
Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang und bietet ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer – ideal für Gäste, Familie oder einen privaten Rückzugsbereich.
Auch interessant als Ferienimmobilie
Das Haus wird derzeit touristisch vermietet.
Nachgewiesene Vermietungserlöse 2025: rund 21.065 €
Dies entspricht beim angebotenen Kaufpreis einer Bruttomietrendite von ca. 5,7 %. Gegenüber 2024 konnten die Vermietungserlöse um rund 40 % gesteigert werden.
Damit eignet sich das Haus sowohl als:
privates Ferienhaus, Zweitwohnsitz oder zur Fortführung der bestehenden Ferienvermietung.
Die vollständige Einrichtung ist bereits im Kaufpreis enthalten – somit ist eine sofortige Nutzung ohne große weitere Investitionen möglich.
Weitere Bilder und Informationen finden Sie auch unter:
www.ferienhaus-tresdorf.de
Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich.
Kaufpreis: 369.000 € inkl. Inventar
Privatverkauf.

Das Ferienhaus liegt in Tresdorf bei Rangersdorf auf der Sonnenseite des Mölltals, eingebettet in die beeindruckende Bergwelt Kärntens. Die Region bietet ganzjährig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Bergsteigen, Mountainbiken, Radfahren, Skifahren, Langlaufen, Rodeln und Schneeschuhwandern. Auch Ausflüge zum Großglockner, in den Nationalpark Hohe Tauern sowie zu Seen und weiteren Ausflugszielen in Kärnten sind schnell möglich. Ideal für Naturliebhaber, Aktivurlauber und alle, die Ruhe mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten.

Das Ferienhaus wird vollständig möbliert und mit hochwertigem Inventar verkauft. Die Einrichtung ist auf die Ferienvermietung abgestimmt und ermöglicht dem Käufer eine nahezu nahtlose Weiterführung des bestehenden Betriebs.
Ein besonderer Vorteil ist die bereits etablierte Vermietungsstruktur: Das Haus verfügt über sehr gute Gästebewertungen auf Airbnb, einen bestehenden Online-Auftritt sowie ein eingespieltes Netzwerk aus Reinigung, Betreuung und Organisation vor Ort.
Damit bietet sich die Immobilie nicht nur zur Eigennutzung an, sondern auch für Käufer, die eine bereits etablierte Ferienimmobilie übernehmen und ohne aufwendige Aufbauphase weitervermieten möchten.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/7232c94f-1dc5-426b-9924-634d5b63f6d7
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