Haus zum Kauf

Rudelzhausen, Bergmühle

369.000 €

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht unser liebevoll saniertes Ferienhaus „Das schräge Häusl“ in Tresdorf bei Rangersdorf im wunderschönen Mölltal in Kärnten. Das traditionelle Kärntner Holzhaus wurde 2022/2023 umfangreich saniert und verbindet heute den besonderen Charme eines älteren Hauses mit moderner Ausstattung und viel Wohnqualität. Das Haus liegt auf der Sonnenseite des Mölltals, mitten in einer der schönsten Ferienregionen Kärntens – umgeben von Bergen, Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Die wichtigsten Eckdaten: Kaufpreis: 369.000 € inklusive vollständigem Inventar Grundstück: ca. 350 m² Baujahr: ca. 1930 umfangreiche Sanierung 2022/2023 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer Platz für bis zu 6 Personen vollständig ausgestattete Küche gemütlicher Wohn- und Essbereich Sonnenterrasse und Garten Fußbodenheizung im Untergeschoss zusätzliche Infrarotheizung neue Fenster und Eingangstür komplette Elektrik erneuert Vorbereitung für Kamin vorhanden Starkstromanschluss als Vorbereitung für eine Sauna Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang und bietet ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer – ideal für Gäste, Familie oder einen privaten Rückzugsbereich. Auch interessant als Ferienimmobilie Das Haus wird derzeit touristisch vermietet. Nachgewiesene Vermietungserlöse 2025: rund 21.065 € Dies entspricht beim angebotenen Kaufpreis einer Bruttomietrendite von ca. 5,7 %. Gegenüber 2024 konnten die Vermietungserlöse um rund 40 % gesteigert werden. Damit eignet sich das Haus sowohl als: privates Ferienhaus, Zweitwohnsitz oder zur Fortführung der bestehenden Ferienvermietung. Die vollständige Einrichtung ist bereits im Kaufpreis enthalten – somit ist eine sofortige Nutzung ohne große weitere Investitionen möglich. Weitere Bilder und Informationen finden Sie auch unter: www.ferienhaus-tresdorf.de Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich. Kaufpreis: 369.000 € inkl. Inventar Privatverkauf. Das Ferienhaus liegt in Tresdorf bei Rangersdorf auf der Sonnenseite des Mölltals, eingebettet in die beeindruckende Bergwelt Kärntens. Die Region bietet ganzjährig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Bergsteigen, Mountainbiken, Radfahren, Skifahren, Langlaufen, Rodeln und Schneeschuhwandern. Auch Ausflüge zum Großglockner, in den Nationalpark Hohe Tauern sowie zu Seen und weiteren Ausflugszielen in Kärnten sind schnell möglich. Ideal für Naturliebhaber, Aktivurlauber und alle, die Ruhe mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten. Das Ferienhaus wird vollständig möbliert und mit hochwertigem Inventar verkauft. Die Einrichtung ist auf die Ferienvermietung abgestimmt und ermöglicht dem Käufer eine nahezu nahtlose Weiterführung des bestehenden Betriebs. Ein besonderer Vorteil ist die bereits etablierte Vermietungsstruktur: Das Haus verfügt über sehr gute Gästebewertungen auf Airbnb, einen bestehenden Online-Auftritt sowie ein eingespieltes Netzwerk aus Reinigung, Betreuung und Organisation vor Ort. Damit bietet sich die Immobilie nicht nur zur Eigennutzung an, sondern auch für Käufer, die eine bereits etablierte Ferienimmobilie übernehmen und ohne aufwendige Aufbauphase weitervermieten möchten.

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

369.000 €