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3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 169 m²

Weil der Stadt

1.540 €/Monat

9 €/m²

Inseriert 22. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese außergewöhnliche Erdgeschoss-Maisonettewohnung bietet auf ca. 169 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Menschen, die Wert auf Platz, Licht und ein besonderes Wohnambiente legen. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit einem separaten Arbeits- oder Hobbybereich verbinden möchten. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumwirkung und direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das lichtdurchflutete Panoramazimmer mit schönem Blick ins Grüne. Ob als Homeoffice, Lesezimmer oder persönlicher Rückzugsort – dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Tageslichtbad. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und verfügt ebenfalls über ein eigenes Bad. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die Küche ist direkt mit dem Essbereich verbunden und wird durch eine praktische Speisekammer sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum ergänzt. Über die offene Wendeltreppe gelangen Sie auf die Galerieebene im Dachgeschoss. Dieser besondere Bereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich und verleiht der Wohnung ihren individuellen Charakter. Zur Wohnung gehören zwei Garagenstellplätze sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Im Untergeschoss befinden sich zwei separate Einliegerwohnungen, die vermietet sind und nicht Bestandteil dieses Mietangebots sind. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung. # Ausstattung Wohnkonzept & Raumgefühl -Ca. 169 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen -Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich -Offene Galerie mit ca. 30 m² Nutzfläche – ideal als Homeoffice, Bibliothek oder Hobbybereich -Panoramazimmer mit großzügigen Fensterflächen und schönem Blick ins Grüne -Begehbarer Dachboden direkt von der Galerie aus zugänglich -Offene und familienfreundliche Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Schlafen & Bäder -Elternschlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad -Bad en Suite mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC -Weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar -Zweites Badezimmer mit Dusche und WC -Zusätzlich separates Gäste-WC Küche & Nebenräume -Separate Küche mit Einbauküche -Praktische Speisekammer direkt an der Küche -Separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Außenbereich & Stellplätze -Großzügiger Südbalkon mit schönem Ausblick -Direkter Balkonzugang vom Wohnbereich, Panoramazimmer und Elternschlafzimmer -Zwei Garagenstellplätze jeweils 50,00€ -Zusätzlicher Außenstellplatz -Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse Ausstattung & Komfort -Neu verlegter Bodenbelag im Schlafzimmer -Pflegeleichte Fliesenböden in den Wohnbereichen -Helle und freundliche Wohnatmosphäre durch große Fensterflächen -Öl-Zentralheizung Bezugsfrei ab sofort oder nach Vereinbarung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Bezugsfrei ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 € - Hinweis zur Kaution: 2 Monatskaltmieten # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Weil der Stadt am Ende einer gepflegten Sackgasse. Die erhöhte Lage sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und bietet einen schönen Ausblick über die Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die historische Altstadt von Weil der Stadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befindet sich in kurzer Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Weil der Stadt mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S6 Richtung Leonberg und Stuttgart ist schnell erreichbar. Mehrere Busverbindungen ergänzen das Angebot und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch mit dem Auto sind die Städte Leonberg, Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart über die Bundesstraßen B295 und B464 bequem erreichbar. Für Naturliebhaber und Freizeitsportler bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Eine Wohnlage, die Ruhe, Ausblick, Natur und eine gute Infrastruktur auf angenehme Weise miteinander verbindet.Entfernungen: Kindergarten 1,6 km Grundschule 1,6 km Realschule 1,7 km Gymnasium 1,2 km Autobahn 12 km Zentrum 1,5 km # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum, Änderungen sowie eine zwischenzeitliche Vermietung bleiben vorbehalten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu dokumentieren. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir vor Abschluss eines Mietvertrages entsprechende Nachweise anfordern können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen verarbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 155.15 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2031-10-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-TR-110Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Eckdaten

Fläche169 m²

Zimmer4

Schlafzimmer2

Badezimmer2

Stellplätze1

Kaution3.080 €

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.540 €/mo

Lage

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