# Hier steht bald dein neues Zuhause! Aufgeschlossener Baugrund!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 87,125 EUR
- **Location:** Ampflwang im Hausruckwald, Oberösterreich, AT
- **Floor area:** 697 m²
- **Published:** 2026-10-06T21:03:24.237Z
- **Last updated:** 2026-10-11T13:32:59.729Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

In attraktiver und ruhiger Lage im Ortsteil Aigen, in der Marktgemeinde Ampflwang im Hausruckwald, stehen mehrere Baugrundstücke zum Verkauf. Die Grundstücke bieten ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines Eigenheims in naturnaher Umgebung – ideal für alle, die ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Die Umgebung überzeugt durch ihre grüne Lage sowie eine gewachsene Nachbarschaft. Kindergarten, Schule, Nahversorger und ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden. Die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck sowie wichtige Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Verfügbare Baugrundstücke

GST 3771/1: ca. 697 m² – € 87.125,–

GST 3771/13: ca. 679 m² – € 84.875,–

GST 3771/16: ca. 813 m² – € 93.495,–

Widmung & Bebauung

Die Grundstücke sind als Bauland – Wohngebiet gewidmet und eignen sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses.

Eine Bebauung hat gemäß den Vorgaben des Baulandsicherungsvertrages innerhalb von 5 Jahren ab Kaufvertragsabschluss zu erfolgen. Der entsprechende Vertrag ist vom Käufer mit der Marktgemeinde Ampflwang abzuschließen.

Aufschließung & Infrastruktur

Die Grundstücke sind grundsätzlich aufgeschlossen.

Nach den vorliegenden Unterlagen sind die Kosten der straßenmäßigen Erschließung bereits berücksichtigt. Der Verkehrsflächenbeitrag ist für das jeweilige Grundstück nach aktuellem Stand durch Anrechnung der bereits errichteten Aufschließungsstraße abgedeckt.

Für den Anschluss an Wasser und Kanal ist gemäß den zugrunde liegenden Vereinbarungen eine Bemessungsgrundlage von bis zu 120 m² je Bauparzelle bereits berücksichtigt. Sollte das konkret geplante Bauvorhaben darüber hinausgehen, sind die daraus resultierenden zusätzlichen Anschlussgebühren vom Käufer zu tragen.

Details und spezifische Auskünfte zum jeweils individuell geplanten Bauvorhaben sind bei der Marktgemeinde Ampflwang einzuholen.

Nahwärme

Für jedes Grundstück ist ein Anschluss an eine im Siedlungsbereich befindliche Nahwärmeanlage technisch vorgesehen.

Im Falle eines Anschlusses an die Nahwärme sind die entsprechenden Anschluss- und Herstellungskosten vom Käufer zu tragen, abhängig von der gewählten Anschlussleistung.

ca. 6 kW: € 6.000,–

ca. 10 kW: € 8.000,–

ca. 12 kW: € 10.000,–

Die tatsächlichen Kosten richten sich nach der konkret gewählten Anschlussleistung.

Highlights auf einen Blick:

Ruhige, naturnahe Lage

Attraktive Grundstücksgrößen

Bauland-Widmung – ideal für Einfamilienhäuser

Aufschließung weitgehend bereits berücksichtigt

Flexible Heizlösung (Nahwärme vorhanden)

Glasfaseranschluss ist möglich, da Netz bis Aigen ausgebaut

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/71fdd375-e3d8-4800-a5a0-953f75e80098
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