Großzügiges Grundstück mit Potenzial - Hauptansicht

Grundstück zum Kauf, 2064 m²

Enge-Sande

105.000 €

51 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein ca. 2.046 m² großes, voll erschlossenes Grundstück, das derzeit mit einer Bestandsimmobilie bebaut ist. Die vorhandene Immobilie verfügt über einen Wohn- und Gewerbeanteil, befindet sich jedoch in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund des baulichen Zustands und der Grundstücksgröße bietet sich neben einer umfassenden Sanierung der Immobilie insbesondere die Prüfung eines Abrisses mit anschließendem Neubau an. Damit eröffnet das Grundstück interessante Perspektiven für eine zeitgemäße und bedarfsgerechte Neubebauung. Die konkrete Nutzung und Bebauungsmöglichkeit sind im Rahmen der bauplanungsrechtlichen Vorgaben zu prüfen und mit der zuständigen Behörde abzustimmen. Das Grundstück bietet viele Möglichkeiten sowohl für Projektentwickler und Investoren mit entsprechendem Entwicklungskonzept als auch für Privatpersonen zur Errichtung eines Eigenheims. Eine Teilung des Grundstücks mit anschließender Veräußerung eines Grundstücksteils und Eigennutzung des verbleibenden Bereichs ist ebenfalls denkbar. # Ausstattung - bebautes Grundstück - vorhandene Immobilie mit Gewerbeanteil und zwei Wohneinheiten - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Lagebeschreibung Enge-Sande ist ein beschauliches Dorf mit ca. 1200 Einwohner/innen in Nordfriesland, Schleswig-Holstein. Die Gemeinde liegt etwa vierzehn Kilometer südöstlich von der nächstgelegenen Stadt Niebüll und ca. 25 Kilometer von der dänischen Grenze entfernt. Das Dorf Enge-Sande zeichnet sich durch eine typisch nordfriesische Landschaft aus, die von weiten Feldern, grünen Wiesen und kleinen Wasserläufen geprägt ist. Die südliche und östliche Grenze der Gemeinde wird durch die Soholmer Au geformt. Hier haben Angler, aber auch Kanufahrer Gelegenheit ihre Freizeit aktiv zu gestalten. Obwohl Enge-Sande eher klein ist, bietet es seinen Bewohnern eine überraschend umfängliche Infrastruktur. Erwähnenswert ist hierbei unter anderem die Grundschule mit offener Ganztagsschule, der Kindergarten mit insg. sechs Gruppen, eine angesehene Gaststätte und ein sehr aktiver Sportverein. Zusätzlich ist soll im Herst 2026 ein 24/7 SB - Supermarkt eröffnet werden. Die Umgebung mit Nähe zum Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer, einem UNESCO-Weltnaturerbe und dem Langenberger Forst eignet sich ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren, bei denen man die natürliche Schönheit der nordfriesischen Landschaft entdecken kann. Enge-Sande ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Dableiben. Hier kennt man sich, hilft sich und gestaltet gemeinsam. Ob Jung oder Alt, alteingesessen oder neu dazu gezogen: In Enge-Sande zählt das Miteinander. Anbieter-Objekt-ID: 0216-2026

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