Haus zum Kauf, 115 m², Grundstück 250 m²

Ettlingen

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

329.000 €

2.861 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus im Ettlinger Ortsteil Oberweier, die eine Immobilie mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², verteilt auf fünf Zimmer und zwei Etagen, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familien, Paare oder handwerklich versierte Eigennutzer. Das ursprünglich im Jahr 1920 errichtete Wohnhaus befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Gerade hierin liegt das besondere Potenzial der Immobilie: Die vorhandene Bausubstanz bietet eine interessante Grundlage, um das Haus Schritt für Schritt zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche sowie den persönlichen Geschmack anzupassen. Die Beheizung erfolgt derzeit über einen Holzofen. Nach der geplanten Grundstücksteilung wird dem Wohnhaus voraussichtlich eine Grundstücksfläche von ca. 250 m² zugeordnet. Der Außenbereich bietet Raum für einen kleinen Garten, einen sonnigen Hof- oder Terrassenbereich sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. # Ausstattung - Baujahr ca. 1920 - neue 2-fach verglaste Fenster - ca. 115 m² Wohnfläche - ca. 250 m² Grundstück - Kamin - Kaltmiete: 600 € -renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 250 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Oberweier, einem beliebten Ortsteil von Ettlingen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Karlsruher Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Entfernungen (ca.): - Ettlingen Zentrum: 4 km - Karlsruhe Innenstadt: 12 km - Autobahn A5: 7 km - Bahnhof Ettlingen: 5 km - Kindergarten und Grundschule: fußläufig erreichbar # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Brian Bender Hauptstraße 124, 68535 Edingen-Neckarhausen Tel.: +49 179 9792678 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Endenergiebedarf: 349.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 13.07.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: LU-JS0063/9

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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