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Haus zum Kauf, 144 m², Grundstück 588 m²

Birkenau

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

330.000 €

2.292 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Ein Haus, das Spielraum lässt. Es gibt Häuser, die geben den Alltag vor. Und es gibt Häuser, die sich den Menschen anpassen, die in ihnen leben. Dieses Wohnhaus im Birkenauer Ortsteil Nieder-Liebersbach gehört zur zweiten Kategorie. Drei Ebenen, unterschiedlich nutzbare Räume und zwei Terrassen schaffen den Rahmen für ganz persönliche Wohnideen – heute ebenso wie in den kommenden Jahren. Ob als großzügiges Familienzuhause, für mehrere Generationen oder mit einem separaten Bereich zum Arbeiten – vieles ist denkbar. Schon beim Betreten vermittelt das Haus eine angenehme Wärme. Eine massive Holztreppe verbindet die Geschosse miteinander und prägt den wohnlichen Eindruck vom ersten Moment an. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt. Wohn- und Essbereich gehen harmonisch ineinander über. Die Wohnküche schließt unmittelbar an die Terrasse mit Holzpergola an – ein Ort für lange Sommerabende, das Frühstück im Freien oder den ersten Kaffee des Tages. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Balkon zur Verfügung. Besonders nützlich präsentiert sich der Anbau. Ob als Lager- oder Hobbyraum- dieser Bereich eröffnet eine zusätzliche Nutzungsqualität und führt direkt auf die rund 18 m² große Sonnenterrasse. Das ausgebaute Dachgeschoss bildet eine nahezu eigenständige Wohnebene. Der offene Wohn- und Schlafbereich mit eigenem Duschbad eignet sich hervorragend als Gästeetage oder Rückzugsort für ältere Kinder. Der Dachgeschossausbau mit einer Fläche von ca. 35 m², der rückwärtige Holz-Anbau mit ca. 2,49 m² sowie der Anbau am Hauseingangsbereich wurden bereits vor längerer Zeit durch die VOR-Eigentümer hergestellt. Im Untergeschoss ergänzen mehrere Kellerräume das Raumangebot und bieten reichlich Platz für Werkstatt, Vorräte oder alles, was im Alltag gut verstaut sein möchte. Hinter dem Wohnhaus gehört eine bewaldete Hangfläche zum Grundstück. Sie dient weniger der klassischen Gartennutzung als vielmehr einem natürlichen Abschluss des Grundstücks und unterstreicht den naturnahen Charakter der Lage. Eine schöne grüne Kulisse zu jeder Jahreszeit. Auch die Nebenflächen tragen wesentlich zum Wohnkomfort bei. Das Untergeschoss verfügt über mehrere Kellerräume, die ausreichend Platz für Vorräte und Werkstatt bieten. Im Gartengeschoss befindet sich zusätzlich eine separate Werkstatt mit eigenem WC. Von hier besteht ein direkter Zugang zum geschützten Innenhof sowie über die Außentreppe zu den beiden Terrassen – eine praktische Verbindung, insbesondere für handwerkliche Arbeiten oder die Gartenpflege. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die sich jeweils seitlich des Hauses befinden. Neben den Stellplätzen bieten beide Garagen zusätzliche Abstellflächen für Fahrräder, Gartengeräte oder alles, was schnell und griffbereit untergebracht werden soll. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Duschbad - Abstellraum auf Terrasse/Balkon # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 588 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Birkenauer Ortsteil Nieder-Liebersbach, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage am Rande des Odenwaldes. Besonders geschätzt wird die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Für Familien bietet die Lage kurze Wege im Alltag. SCHULEN UND KINDERGÄRTEN Die Grundschule Nieder-Liebersbach befindet sich nur etwa 200 Meter vom Wohnhaus entfernt und ist bequem in 2 bis 3 Gehminuten erreichbar. Ebenfalls im Ort stehen Kindergärten zur Verfügung, darunter die katholische Kindertagesstätte Arche Noah in Nieder-Liebersbach. Weiterführende Schulen befinden sich im Ortskern von Birkenau sowie in den benachbarten Städten Weinheim und sind mit Bus oder Bahn gut erreichbar. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN Die täglichen Besorgungen lassen sich in wenigen Minuten erledigen. Im rund 2 Kilometer entfernten Ortskern von Birkenau befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten: EDEKA Bylitza – ca. 2 km, etwa 4 Minuten mit dem Auto ALDI SÜD – ca. 2 km, etwa 4 Minuten Penny Markt – ca. 2,5 km, rund 5 Minuten Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte ergänzen das Nahversorgungsangebot. Ärzte und medizinische Versorgung Auch die medizinische Versorgung ist gut gewährleistet. Im Zentrum von Birkenau befinden sich mehrere Allgemeinmediziner sowie Fachärzte, unter anderem: Für die Versorgung mit Medikamenten stehen unter anderem die Schloss-Apotheke sowie die Rathaus-Apotheke im Ortszentrum zur Verfügung. Das nächstgelegene Krankenhaus ist die GRN-Klinik Weinheim, die mit dem Pkw in etwa 15 Minuten erreichbar ist. FREIZEIT UND NAHERHOLUNG Die Lage spricht besonders Menschen an, die gerne in der Natur unterwegs sind. Es gibt zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwegen. Der Liebersbacher Höhenweg, Bestandteil des Europäischen Fernwanderwegs E1, führt durch die reizvolle Landschaft des Odenwaldes und eröffnet immer wieder schöne Ausblicke über die Region. Darüber hinaus verfügt Nieder-Liebersbach über ein reges Vereinsleben, eine moderne Sporthalle sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote für Jung und Alt. VERKEHRSANBINDUNG Die Bushaltestelle „Nieder-Liebersbach, Kirche“ befindet sich nur etwa 150 bis 200 Meter vom Haus entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Bushaltestelle Nieder-Liebersbach, Kirche Der Bahnhof Birkenau mit Anschluss an die Weschnitztalbahn (Weinheim – Fürth/Odenwald) liegt rund 2,5 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in etwa 5 Minuten erreichbar. Bahnhof Birkenau Mit dem Pkw profitieren Sie von der günstigen Anbindung über die Bundesstraße B38 und den Saukopftunnel. Dadurch erreichen Sie: Weinheim: ca. 10 Minuten A5 (Anschluss Weinheim): ca. 10 Minuten Mannheim: ca. 25 Minuten Heidelberg: ca. 30 Minuten Darmstadt: ca. 40 Minuten Der Saukopftunnel ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar und zählt zu den großen Standortvorteilen Nieder-Liebersbachs # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 239,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 06.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-05 Bj. Wärmeerzeuger lt. E-Ausweis: 2000 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 10271-KU

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