Haus – Dresden, Neurochwitz, Weißer Hirsch
Nicht mehr verfügbar

Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.

Haus zum Kauf, 221 m², Grundstück 1250 m²

Dresden, Neurochwitz, Weißer Hirsch

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

324.000 €

1.468 €/m²

Inseriert 30. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Haus liegt in einer der bekanntesten Wohnlagen Dresdens: Loschwitz/Wachwitz am Elbhang. 3. Reihe im Hang, beste Sonnenausrichtung, viel Privatsphäre – wer hier einzieht, kauft sich mehr als nur eine Adresse. Das Haus ist in gutem Zustand und bewohnbar. Die Elektroheizung funktioniert – ist aber veraltet und sollte zeitnah ausgetauscht werden. Das ist auch im Hang machbar: Heizung und Material lassen sich per Kran nach oben transportieren. Keine Seltenheit, nur eben kein Standardfall, den jede Bank auf Anhieb versteht. Genau das erklärt auch den Preis: Banken bewerten dieses Haus wegen der Energieklasse als Kernsanierungsfall und schlagen wegen der Hanglage einen zusätzlichen Risikoabschlag auf den Beleihungswert. Kaufpreis und Sanierungskosten zusammen liegen realistisch bei rund 570.000–600.000 €. Ausreichend Eigenkapital ist deshalb Voraussetzung für den Kauf – ohne geht es bei diesem Objekt nicht. WICHTIG VOR DER BESICHTIGUNG Direkt am Haus gibt es keine Parkplätze. Unten am Hang befindet sich ein öffentlicher Parkplatz, von dort führt der Weg über die Treppe (82 Stufen) zum Haus hinauf. Ein Treppenlift ist nicht vorhanden. Wer mit Fahrrad oder E-Bike anreisen möchte: Das Rad muss die Treppe ebenfalls zu Fuß hinauf- oder heruntergetragen werden. Bitte einplanen – auch für den Umzug. Das Haus war in der Vergangenheit immer gefragt. Gescheitert ist ein Verkauf bisher nie an mangelndem Interesse, sondern daran, dass die Finanzierung am Ende nicht zu den Vorstellungen passte. Wer sich hier bewirbt, sollte die eigene Finanzierung inklusive Sanierungskosten vorab mit der Bank geklärt haben. SO GEHT ES WEITER Über den Button erhalten Sie eine E-Mail mit dem vollständigen Exposé und einem Link zur Terminbuchung für die Besichtigung am 10209.2026. Ist der Link nicht mehr verfügbar, sind alle Termine vergeben – Sie können sich dann auf die Nachrückerliste setzen lassen. Bitte klären Sie im Vorfeld Ihre Finanzierung mit Ihrer Bank. So sparen wir beiden Zeit – und Sie erleben keine böse Überraschung erst vor Ort. # Ausstattung Wohnfläche: ca. 220,77 m² | Zimmer: 6 Zimmer | Bäder: 3 | Geschosse: Untergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss | Grundstücksfläche: ca. 1.250 m² | Lage: 3. Reihe → hohe Privatsphäre | Zugang: ausschließlich über Treppe (82 Stufen) Terrasse: | ebenerdig am Haus | Wintergärten: im Erdgeschoss und Obergeschoss | Nebengebäude: vorhanden (Nutzung als Lagerfläche) | Dach: Naturschieferdeckung (hochwertig, langlebig) | Bauweise: massiv | Fenster: Baujahr ca. 1991 | Heizsystem: Strom, Speicheröfen | Elektrik & Trinkwasserleitungen: sanierungsbedürftig # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Grundstücksfläche: ca. 1250 m² # Lagebeschreibung Wohnen am Dresdner Elbhang Die Immobilie befindet sich im begehrten Dresdner Stadtteil Loschwitz/Wachwitz – einer der traditionsreichen Wohnlagen entlang des Elbhangs. Die Umgebung ist geprägt von individueller Bebauung, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft mit gehobenem Anspruch. Durch die Lage in dritter Reihe am Hang entsteht eine besondere Wohnqualität: abgeschirmt vom direkten Straßenraum, mit spürbar mehr Ruhe und Privatsphäre als in erster Reihe. Gleichzeitig bleibt die Nähe zur Grundstraße bestehen, wodurch ein gewisser urbaner Grundpegel vorhanden ist – typisch für diese gewachsene Hanglage. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Dresdner Innenstadt sehr gut. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind zentrale Bereiche der Stadt in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Eine Lage für Kenner Loschwitz/Wachwitz steht für eine Wohnqualität, die sich bewusst vom schnellen Stadtleben abgrenzt. Hier geht es weniger um Tempo, sondern um Beständigkeit, Ruhe und ein gewachsenes Umfeld. Wer diese Lage wählt, entscheidet sich für ein Zuhause mit eigenem Charakter – ruhig, individuell und mit Abstand zum Alltag. # Sonstiges Diese Immobilie erwerben Käufer provisionsfrei. Ihr Auto parken Sie auf dem städtischen Grundstück der Grundstraße. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 258.73 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 258.73 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 14.04.2026 - Gültig bis: 14.04.2036 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: neu

Was inbegriffen ist

Balkon
Garten
Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

324.000 €