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Haus zum Kauf, 127 m²
Klosterneuburg
18 574 000 Kč
145 957 Kč/m²
Listed 2 months ago · 11 Apr 2026
Haus
Kategorie
127.25 m²
Fläche
Über dieses Inserat
THE TREELINE - Leben zwischen Stadt und Wienerwald
Am sonnigen Südhang von Maria Gugging, nur wenige Minuten von Wien entfernt, entsteht mit THE TREELINE ein Wohnprojekt, das moderne Architektur, natürliche Materialien und eine ausgewogene Lebensqualität vereint.
Zwischen Wienerwald und Stadt entstehen 20 Häuser, die zeitloses Design mit nachhaltiger Bauweise verbinden. Großzügige Fensterflächen, helle Räume und private Gärten schaffen ein offenes, natürliches Wohngefühl mit Blick ins Grüne.
Die Einheiten gliedern sich in drei Haustypen - Acer, Tiliaund Betula - benannt nach Bäumen der Region. Jede Linie verkörpert ihren eigenen Charakter: klar und modern, charmant und familiär oder ruhig und elegant.
Die Häuser verfügen über Wohnflächen zwischen 99 und 134 m² und bieten vier bis fünf Zimmer, sonnige Terrassen und private Gärten. Zwei Stellplätze pro Haus, moderne Haustechnik und hochwertige Ausstattung sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit.
THE TREELINE liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung mit direktem Anschluss an den Wienerwald und gleichzeitig kurzer Distanz zur Stadt. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, städtische Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität - ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Licht und Balance suchen.
Die Liegenschaft wird im Baurecht errichtet - eine moderne und leistbare Form des Eigentumserwerbs, die langfristige Sicherheit mit attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten verbindet. Die Projektfinanzierung erfolgt über eine renommierte Bank, wodurch Interessent:innen auf Wunsch von abgestimmten Konditionen profitieren können.
Highlights, die man spürt
• Zeitlose Architektur mit klarer Linie und warmer Seele
• Holzmassivbau
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe Chronoterm - flüsterleise mit nur 25 dB
• Nachhaltige Technik - effizient, modern, selbstverständlich
• Eigene Stellplätze und Platz für Fahrräder, Kinderwagen und Sommerträume
• Gärten und Terrassen, die nicht nur außen sind, sondern Teil des Wohnraums
• Sonnenverwöhnte Südost-Ausrichtung mit Blick in den Wienerwald
• Für Familien, Paare, Freigeister - für Menschen, die das Leben lieben
• Baurechtliche Struktur mit Finanzierungsmöglichkeit über die projektfinanzierende Bank
Haus Acer - Klarheit und Raumgefühl
Zehn Häuser bilden die Linie Acer.
Sie stehen für moderne Architektur mit klaren Linien, großzügigen Fensterflächen und einem offenen Grundrisskonzept.
Fünf Zimmer auf rund 125 bis 134 m² Wohnfläche bieten Platz für Familien und Menschen, die Weite und Licht schätzen.
Große Terrassen und private Gärten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum.
Wohnfläche: 125-134 m²
Zimmer: 5
Terrassen: 25-29 m²
Gärten: 122-152 m²
2 Stellplätze direkt vor dem Haus
Preis pro Stellplatz: € 15.000
Die Häuser entstehen auf Baurechtsgrundstücken - eine attraktive Form des Eigentumserwerbs, die langfristige Sicherheit mit einer besonders effizienten Kapitalstruktur verbindet.
Die Finanzierung kann auf Wunsch über jene Bank erfolgen, die das Projekt selbst finanziert.
Erfahren Sie mehr über dieses exklusive Wohnbauprojekt The Treeline auf Vimeo und besuchen Sie unsere Homepage https://the-treeline.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.750m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <750m
Universität <750m
Höhere Schule <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <3.750m
Einkaufszentrum <9.750m
Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.750m
Post <2.250m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <750m
Straßenbahn <8.750m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage:
Der Wienerwald direkt vor der Tür. Hagenbachklamm, Donauauen, stille Wiesen, weiche Waldwege. Ein Ort, an dem man den Rhythmus der Natur wieder spürt. Freizeit & Genuss. Wandern. Laufen. Schwimmen. Lachen.
Ein Sprung ins Freizeitzentrum Happyland. Ein Glas Wein beim Heurigen. Ein Sommerabend mit Musik unter freiem Himmel.
- Nah dran & gut versorgt
- Supermarkt 950 m entfernt
- Alle großen Einzelhändler in Klosterneuburg
- Q19 & Gewerbegebiet in kurzer Distanz
- Regionale Hofläden & Bauernmärkte
- Raum für Familie & Zukunft
- Ausgezeichnete Kindergärten & Schulen in Gugging, Kierling, St. Andrä Wördern und Klosterneuburg
- Vielfältige Freizeitangebote für Kinder & Jugendliche
- Wiener Ausbildungsstätten in schneller Reichweite
- Schnell in der Stadt, tief in der Natur
- 20-25 Min. in den 17.-19. Bezirk
- 30 Min. ins Wiener Zentrum
- Direkter Bus nach Heiligenstadt
- Zugverbindungen nach Wien, Tulln & St. Pölten2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","company":{"__typename":"CompanyResponse","address":null,"logo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/_N3sNQ/plain/immoupload/2022/08/cf/cf2c78da-2d3a-40cf-ad58-247273c7606a.png"},"name":"LANDAA Immobilien GmbH","website":null},"contactPerson":{"__typename":"ContactPersonResponse","companyName":"LANDAA Immobilien GmbH","email":"[email protected]","firstname":"Alexandra","lastname":"Samarskaya, MSc","phone":"+43 (0) 664 304 16 07","salutation":null,"photo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://storage.justimmo.at/thumb/c52ff6e9cb1c25857cdaa9981cc79509/fc_h600_w800/4MFRKE27Fz599MAkKqwkwm.jpeg"},"address":{"__typename":"PartialStreetAddressResponse","city":"Wien","countryCode":null,"street":"Wohllebengasse 19 / 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Was inbegriffen ist
Garten
Eckdaten
Wohnfläche127.25 m²
Schlafzimmer4
GartenJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Monaten
Derstandard At
18 574 000 Kč
Karte
Lage
Klosterneuburg
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Klosterneuburg
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.980 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
148.000 €592.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung893.877 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.