Haus zum Kauf, 292 m², Grundstück 1204 m²

Potsdam

6 Schlafzimmer3 Badezimmer

2.450.000 €

8.390 €/m²

Inseriert 10. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses 2016 errichtete Einfamilienhaus in erhöhter Hanglage befindet sich im Bertiniweg, einer der begehrtesten Wohnlagen der Nauener Vorstadt. Die klare Architektur, großzügige Verglasungen und die erhöhte Position des Hauses prägen das Erscheinungsbild und schaffen helle, offene Räume. Ein besonderes Merkmal sind die Blickbeziehungen in die umgebende Landschaft: Von den Wohnräumen und der nördlichen Terrasse schweift der Blick über den Park der Villa Jacobs auf den Jungfernsee. Auf rund 292 m² Wohnfläche sowie weiteren 20 m² Nutzfläche bietet das Haus ein großzügiges und durchdachtes Raumangebot, das Design, Licht und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Der Zugang erfolgt über das Erdgeschoss. Hier befinden sich neben dem Entrée drei Zimmer, die sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lassen, ein Fitness-Raum mit Sauna und zweiter Dusche, sowie der Keller- und Technikraum. Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich wird von großformatigen Fensterflächen geprägt, die viel Tageslicht ins Haus holen und die besonderen Ausblicke, bis auf den Jungfernsee, genießen lassen. Die vorgelagerte Süd-West-Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Auch der Masterbereich, inkl. Bad en Suite mit Walk-In Dusche und freistehender Badewanne und Ankleide, hat direkten Zugang zur mit Bangkirai belegten Südterrasse. Ein weiteres Highlight auf dieser Ebene ist das zusätzliche Zimmer mit seinen Panoramafenstern zur West- und Nordseite, welches sehr gut als Kinderzimmer genutzt werden könnte. Komplettiert wird diese Etage durch ein Gäste-WC. Der aktuelle Grundriss des OG könnte durch einfache Trockenbauarbeiten um ein Zimmer erweitert werden. Die Ausstattung des Hauses folgt der klaren architektonischen Linie des Hauses. Sichtestrich mit Fußbodenheizung, Klimasplitgeräte, ein Bus-System für modernen Komfort und eine zeitlose Gestaltung schaffen ein Wohnumfeld, das gleichermaßen hochwertig wie unaufdringlich wirkt. Das Haus verbindet moderne Architektur, großzügige Räume und eine außergewöhnliche Lage zu einem Wohnangebot für Menschen, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und einen unverbaubaren Landschaftsbezug legen. # Ausstattung Split Klimaanlage, unverbaute Sicht, Wasserblick # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Estrich - Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 1204 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 118 m² - Kellerfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Dieses 2016 errichtete Einfamilienhaus in erhöhter Hanglage befindet sich im Bertiniweg, einer der begehrtesten Wohnlagen der Nauener Vorstadt. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Der Jungfernsee, der Neue Garten und die historischen Parkanlagen liegen praktisch vor der Haustür und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Gleichzeitig sind die Potsdamer Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu zwei der gefragtesten Grundschulen Potsdams: der Grundschule am Jungfernsee sowie der Evangelischen Grundschule Potsdam, die beide bequem erreichbar sind. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 22.05.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-02IDCK-W-02IDCK

Was inbegriffen ist

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2.450.000 €