Haus zum Kauf, 155 m², Grundstück 257 m²

Mainburg, Gschwellberg

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

589.000 €

3.800 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese umfassend modernisierte Doppelhaushälfte bietet auf ca. 155 m² Wohnfläche und insgesamt 6,5 Zimmern viel Platz für Familien und unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bis 2026 durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute in einem modernen und sehr gepflegten Zustand präsentiert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Leitungen und die Elektrik erneuert. Darüber hinaus erhielt das Haus neue Fenster, ein neues Dach sowie eine umfassende Dämmung. Auch technisch wurde die Immobilie zeitgemäß ausgestattet: Eine strukturierte Datenverkabelung ist bereits vorhanden, Leerrohre für eine spätere Photovoltaikanlage sowie für eine Wallbox wurden vorsorglich vorbereitet. Der Grundriss bietet fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Dadurch steht auch größeren Familien ausreichend Raum für Rückzug, Arbeiten und gemeinsames Wohnen zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot zusätzlich und lässt sich flexibel nutzen. Im Außenbereich erwarten Sie eine Terrasse und ein eigener Garten, die zusätzlichen Freiraum für Familie und Freizeit schaffen. Zwei Außenstellplätze sorgen für komfortables Parken direkt am Haus. Der Vollkeller bietet weitere praktische Nutzflächen und reichlich Stauraum für Haushalt, Hobby oder Vorräte. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Gerne zeigen wir Ihnen dieses modernisierte Zuhause und seine vielseitigen Möglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung. # Ausstattung Die Doppelhaushälfte überzeugt mit großzügigen Platzverhältnissen, einer modernen Ausstattung und einer umfassenden Sanierung bis 2026. Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen gehören: * ca. 155 m² Wohnfläche * insgesamt 6,5 Zimmer * 5 Schlafzimmer * 2 Badezimmer * zusätzliches Gäste-WC * umfassende Sanierung bis 2026 * gehobene Ausstattungsqualität * ausgebautes Dachgeschoss * Terrasse * eigener Gartenbereich * Vollkeller mit zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche * 2 Außenstellplätze * Leerrohre für eine spätere Photovoltaikanlage vorbereitet * Vorbereitung für eine Wallbox vorhanden Die großzügige Raumaufteilung in Verbindung mit der modernen technischen Vorbereitung macht das Haus besonders interessant für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und Zukunftsfähigkeit legen. # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 257 m² - Nutzfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnumfeld in Mainburg und verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort vorhanden und bequem erreichbar. Damit bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen für Familien und alle, die Wert auf eine gut ausgebaute Infrastruktur legen. Auch für Berufspendler ist Mainburg interessant. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Regensburg, Ingolstadt, Freising und Landshut gut erreichbar. So lässt sich ein ruhiges Wohnumfeld mit beruflicher Flexibilität und einer guten Anbindung an mehrere bedeutende Wirtschaftsstandorte der Region verbinden. Die Kombination aus familienfreundlicher Umgebung, guter Infrastruktur und zentraler Lage zwischen mehreren größeren Städten macht Mainburg zu einem vielseitigen Wohnstandort. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 101.42 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 21.05.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: R-MG0070/8

Was inbegriffen ist

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