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KAUF
Haus, 150 m², Grundstück 404 m²
Ahlen, Halene
2.900 €/m²
435.000 €
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Haus zum Kauf, 150 m², Grundstück 404 m²
Ahlen, Kreis Warendorf
419.000 €
2.793 €/m²
Inseriert 10. Juli 2026
Über dieses Inserat
PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER | CA. 150 M² WOHNFLÄCHE | GARTEN | NEUE HEIZUNG 2024 | FENSTER 2021 Viel Platz für die Familie, ein eigener Garten und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Ahlen bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche großzügige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Das ursprünglich um 1904 errichtete und 1982 erweiterte Wohnhaus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Wichtige und kostenintensive Gewerke wurden bereits erneuert.
Hierzu zählen unter anderem das Dach im Jahr 2015, moderne 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden aus 2021 sowie die erst 2024 erneuerte Heizungsanlage. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Helle Räume und große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel wurde 2021 eingebaut und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und den Familienalltag. Neben der offiziellen Wohnfläche von ca. 150 m² stehen rund 40 m² zusätzliche, wohnlich genutzte Fläche zur Verfügung. Dadurch bietet das Haus viel Raum für Familie, Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzungsideen. Der gepflegte Garten mit überdachter Terrasse schafft einen geschützten Außenbereich für entspannte Sommerabende, gemeinsame Zeit mit der Familie oder ausreichend Platz für Kinder. Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick: Freistehendes Einfamilienhaus
Ca. 150 m² Wohnfläche
Ca. 40 m² zusätzliche, derzeit wohnlich genutzte Fläche
404 m² Grundstück
Moderne Einbauküche mit Kochinsel aus 2021
3-fach-verglaste Fenster aus 2021
Elektrische Rollläden
Neue Heizungsanlage aus 2024
Dach erneuert 2015
Leitungen modernisiert 2005
Garten
Überdachte Terrasse
PKW-Stellplatz
Provisionsfreier Verkauf für den Käufer Aktuelle Nutzung und Eigennutzung: Die Immobilie ist derzeit unbefristet vermietet. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit rund zwei Jahren. Damit ist das Haus sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer interessant, die eine zukünftige Eigennutzung planen.
Nach Eigentumsübergang gelten die gesetzlichen Bestimmungen zur Eigenbedarfskündigung. Die konkrete rechtliche und zeitliche Situation ist vom Erwerber individuell zu prüfen. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 1.650 €. Hinweis zum Energieausweis:
Ein Bedarfsausweis liegt vor. Der darin ausgewiesene Endenergiebedarf beträgt 194,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F. Der vorhandene Energieausweis wurde vor der Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2024 erstellt. Der aktuelle Modernisierungsstand der Immobilie ist darin daher nicht vollständig abgebildet. Sonstiges: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Besichtigungen werden nach vorheriger Abstimmung gebündelt durchgeführt, um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu respektieren. Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé sowie die vorhandenen Objektunterlagen zu. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und den vorliegenden Objektunterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Eckdaten
Wohnfläche150 m²
Grundstücksgröße404 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Zimmer4
Stellplätze1
Baujahr1904
ProvisionNein
