Haus zum Kauf, 165 m², Grundstück 837 m²

Gerhardshofen

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

599.000 €

3.623 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Ein Zuhause, das den Alltag draußen lässt Manchmal ist es das Gefühl beim Nach-Hause-Kommen, das den Unterschied macht. Die Tür fällt ins Schloss, der Alltag bleibt draußen, vor Ihnen liegt ein Ort, der Raum schenkt. Raum für gemeinsame Zeit und ungestörte Rückzugsorte. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 verbindet auf ca. 165 m² Wohnfläche Großzügigkeit mit einem traumhaften Grundstück von ca. 837 m². Perfekt für Menschen, die viel leisten und einen Ort suchen, an dem das Leben langsamer werden darf. Der Garten als zweites Wohnzimmer Im Sommer verlagert sich das Leben nach draußen. Die Kinder spielen im Grünen, während Sie auf der sonnigen Terrasse entspannen oder Freunde spontan zum Grillen empfangen. Das weitläufige Areal schenkt maximale Freiheit: Platz für einen Pool, ein Trampolin oder einfach den eigenen Lieblingsplatz unter freiem Himmel. Lichtdurchflutet & Gemütlich Das Erdgeschoss bildet das Herz des Hauses. Der offene Wohn- und Essbereich geht fließend in die Küche über. Bodentiefe Fenster holen die Natur ins Haus und bieten barrierefreien Zugang zur Terrasse. Für behagliche Wärme an kühlen Tagen sorgt der traditionelle Kachelofen. Elegante Glastüren unterstreichen das lichte Raumgefühl. Freiheit & Zukunftssicherheit Neben den 165 m² Wohnfläche bieten ca. 259 m² Nutzfläche Raum für jede Lebensphase ob Hobby, Sport oder viel Stauraum. Auch technisch überzeugt das Anwesen: Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Solar-Anlage garantiert nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen. Highlights auf einen Blick: kontinuierlich gepflegt Wohnkomfort: Offener Grundriss, Kachelofen & elegante Glastüren Technik: Zukunftssicher dank Wärmepumpe & Solar-Anlage Außenbereich: Großer Garten mit sonniger Terrasse & viel Privatsphäre Ein Zuhause mit Seele, moderner Technik und Raum für all Ihre Träume! # Ausstattung Energie & Heizung: Moderne Wärmepumpe, Solar-Anlage sowie behagliche Fußbodenheizung im gesamten Haus (ausgenommen Schlaf- und Arbeitszimmer im OG) und ein gemütlicher Kachelofen. Türen & Sicherheit: Moderne Sicherheitshaustür mit komfortabler Fingerscan-Öffnung; elegante Glastüren im kompletten Haus für ein lichtdurchflutetes, offenes Raumgefühl; Balkon mit modernem Glasgeländer. Garage & E-Mobilität: Garage mit elektrischem Rolltor und Starkstromanschluss zum komfortablen Laden eines Elektroautos. Außenbereich & Garten: Großes Grundstück (ca. 837 m²), überdachter Kellerzugang, praktischer Geräteschuppen, inklusive hochwertigem Mähroboter für die mühelose Rasenpflege sowie ca. 259 m² vielseitig nutzbare Nebenfläche. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,75 inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 837 m² - Nutzfläche: ca. 259 m² # Lagebeschreibung Historie & Idylle im Aischgrund Gerhardshofen liegt im malerischen Aischgrund im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Die charmante Gemeinde blickt auf eine lange, ländlich geprägte Tradition zurück und bietet mit ihrer ruhigen, naturnahen Umgebung den perfekten Rückzugsort für Familien und Erholungssuchende. Infrastruktur für den täglichen Bedarf Einkaufen: Vor Ort sowie im direkt angrenzenden Dachsbach und im nahen Dachsbach/Dachsbach-Umfeld stehen Bäckereien, Metzgereien, Hofläden und Supermärkte (z. B. in Dachsbach oder Neustadt an der Aisch) für den täglichen Einkauf zur Verfügung. Ärzte & Gesundheit: Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken sind direkt in Gerhardshofen sowie den umliegenden Nachbargemeinden schnell erreichbar. Die umfassende Klinikversorgung bietet das nahegelegene Kreiskrankenhaus Neustadt an der Aisch. Bildung & Betreuung: Gerhardshofen verfügt über eine eigene Kindertagesstätte sowie eine Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) befinden sich im gut angebundenen Neustadt an der Aisch und Höchstadt an der Aisch. Wirtschaft & Freizeit Starke Unternehmen: Gerhardshofen besticht durch eine gesunde Mischung aus regionalen Handwerksbetrieben, Dienstleistern und bekannten mittelständischen Unternehmen (z. B. der Verpackungs- und Folienindustrie in der Region), die attraktive Arbeitsplätze bieten. Kultur & Natur: Bekannt für die Aischgründer Karpfenzucht und den Aischtal-Radweg bietet die Umgebung unzählige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Natur. Ein aktives Vereinsleben prägt die dorfeigene Gemeinschaft. Quelle: Gemeinde Gerhardshofen (gerhardshofen.de) # Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. Informationen zur Besichtigung: Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand: Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 139.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-06-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: iad-5661

Was inbegriffen ist

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