# Ein großes Haus mit Geschichte – ein Grundstück voller Zukunft

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 485,000 EUR
- **Location:** Baltmannsweiler, Baltmannsweiler, Baltmannsweiler, DE
- **Floor area:** 230.73 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-08-28T08:53:11.449Z
- **Last updated:** 2026-09-15T15:50:31.710Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wohnen, vermieten, verwirklichen – großes Haus mit riesigem Grundstück... Renovieren Sie sich Ihr Schmuckstück mit XXL Garten

Das angebotene 2-3 Familienhaus mit ELW befindet sich in Baltmannsweiler und bietet aufgrund seiner Größe, der Grundstücksfläche sowie der vorhandenen drei Wohneinheiten ein interessantes Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 230,73 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück mit 1.501 m² Fläche.

Das Haus umfasst aktuell 3 Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert. Eine Einliegerwohnung ist hier im UG ebenfalls vorhanden.

Besonders hervorzuheben sind die vorhandenen Außenbereiche. Zwei Balkone und eine große Terrasse, bieten zusätzlichen Freiraum und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnungen. Darüber hinaus gehört ein Vorgarten und dahinter ein Garten zum Objekt. Zusätzlich steht eine separate Wiesenfläche zur Verfügung, wodurch sich das Grundstück durch eine überdurchschnittlich großzügige Freifläche auszeichnet. Diese können Sie optional dazu erwerben.

Zum Objekt gehören außerdem drei Garagen sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 24.09.2034, Klasse H, 336 kWh/(m²*a), Öl.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

# Ausstattung
• Großzügige Wohnflächen mit überwiegend heller Raumgestaltung
• Zwei Balkone mit zusätzlichem Außenbereich
• Terrasse mit Blick in den begrünten Gartenbereich
• Großzügiger Garten
• Separate zusätzliche Wiesenfläche
• Drei Garagen

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 1501 m²
- Nutzfläche: ca. 127,07 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Baltmannsweiler, einer beliebten Wohngemeinde im Landkreis Esslingen. Die Gemeinde liegt idyllisch auf den Höhen des Schurwaldes und verbindet eine naturnahe Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Baltmannsweiler zeichnet sich insbesondere durch die ruhige und grüne Umgebung aus. Zahlreiche Waldflächen, Streuobstwiesen und Wege in der näheren Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur. Gleichzeitig ist eine gute Grundversorgung vor Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich innerhalb der Gemeinde.

Durch die Lage zwischen Esslingen, Plochingen und Schorndorf eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Esslingen ist über die örtliche Verkehrsanbindung gut erreichbar. Stuttgart liegt rund 26 km entfernt und ist mit dem Auto ebenfalls gut erreichbar.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Baltmannsweiler angebunden. Eine Busverbindung verbindet die Gemeinde unter anderem mit Esslingen, von wo aus Anschluss an das regionale Schienennetz besteht.

Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und der Nähe zu den wirtschaftlich bedeutenden Zentren der Region Stuttgart. Gerade die Verbindung aus großzügigen Grundstücksflächen, gewachsenem Wohnumfeld und guter regionaler Erreichbarkeit macht Baltmannsweiler zu einem attraktiven Wohnstandort.

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Kindergarten 0,5 km
Grundschule 2,2 km
Realschule 7 km
Gymnasium 9 km

# Sonstiges
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 336 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2034-09-24
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
- Heizungsart: Ofenheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1148-1371-BM

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/71a992dc-4a3b-4816-85ca-6dab70486774
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