4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 82 m²

Detmold, Hiddeser Berg

119.790 €

1.461 €/m²

Inseriert 12. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Detmold. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1963 und präsentiert sich in einem soliden, gut vermietbaren Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet die Einheit eine durchdachte Raumaufteilung bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Ein zugeordneter PKW-Stellplatz erhöht zusätzlich die Attraktivität für Mieter. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550 €, Nebenkosten was sie insbesondere für Kapitalanleger zu einer interessanten und stabilen Einnahmequelle macht. Investment-Highlights Sofortige Einnahmen durch bestehendes Mietverhältnis Attraktive Mikrolage mit hoher Nachfrage (Nähe Hochschule) Gute Drittverwendbarkeit (Familien, Studenten-WGs, Eigennutzer) Überschaubare Eigentümerstruktur (nur 6 Parteien) Solide Bauweise mit langfristigem Werterhalt Stellplatz als zusätzlicher Vermietungsvorteil Fazit Diese Wohnung vereint stabile Mieteinnahmen, eine gefragte Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine nachhaltige Investition mit solider Rendite und geringem Risiko. # Ausstattung Baujahr: 1963 Wohnfläche: ca. 82 m² 4 Zimmer Küche Badezimmer Gäste-WC PKW-Stellplatz Solider, gepflegter Zustand Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten Die Immobilie bietet sowohl die Möglichkeit zur Weitervermietung als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Energieangaben Energieausweis gültig bis: 31.07.2028 Energieträger: Heizöl Energieverbrauch: 125 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 # Lagebeschreibung Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, mehrere Schulen sowie Kindergärten sind bequem in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Die Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Hauptbahnhof ca. 4 Minuten mit dem Auto Innenstadt ca. 15 Minuten Technische Hochschule Ostwestfalen-Lippe nur ca. 300 Meter entfernt Diese Kombination sorgt für eine dauerhaft hohe Mietnachfrage und minimiert Leerstandsrisiken. # Sonstiges Kontaktieren Sie uns noch heute! Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Telefonnummer und E-Mail-Adresse an, damit wir Sie zeitnah für einen Besichtigungstermin erreichen können. Alexander Gossmann Maklererlaubnis sei 01.01.2013 nach §34c Kreis Lippe, Felix Fechenbach-Str. 5, 32756 Detmold Mobil: 01607982237 Telefon: 05231-3642570 E-Mail: [email protected] Elisabethstr 24| 32756 Detmold Bitte beachten Sie: Ohne Ihre vollständige Telefonnummer und E-Mail-Adresse können wir leider keine Kontaktaufnahme gewährleisten oder zumindest nicht in der gewünschten Geschwindigkeit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 125 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-07-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1610 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DT-AG849(87)Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller