Haus – Stuttgart, Zuffenhausen-Mitte, Zuffenhausen

Haus zum Kauf, 76 m², Grundstück 266 m²

Stuttgart, Zuffenhausen-Mitte, Zuffenhausen

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

439.000 €

5.776 €/m²

Inseriert 21. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Stuttgart-Zuffenhausen bietet mit seiner Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung eine interessante Investitionsmöglichkeit. Zwei vermietete Wohneinheiten sowie eine gastronomisch genutzte Gewerbeeinheit mit zusätzlicher Lagerfläche sorgen für laufende Mieteinnahmen von derzeit rund 17.640 € Jahresnettokaltmiete. Eine Wohneinheit sowie die Gastronomiefläche wurden bereits modernisiert. Eine großzügige Dachterrasse und zusätzliche Neben- und Lagerflächen ergänzen das Angebot. Die vielseitige Nutzungsstruktur und die gute Lage in Stuttgart-Zuffenhausen machen das Objekt besonders für Kapitalanleger und Bestandshalter interessant. Weitere Informationen finden Sie im Exposé – stellen Sie einfach eine Anfrage. Wir freuen uns auf Sie! # Weitere Angaben - Separate WCs: 4 - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - Gesamtfläche: ca. 305,71 m² - Grundstücksfläche: ca. 266 m² - Nutzfläche: ca. 229,71 m² # Lagebeschreibung Zuhause in Stuttgart-Zuffenhausen! Stuttgart-Zuffenhausen verbindet urbanes Wohnen mit einer gewachsenen Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt. Der vielseitige Stadtbezirk im Norden Stuttgarts bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreichen Freizeit- und Versorgungsangeboten. Rund um das Zentrum von Zuffenhausen finden sich Supermärkte, Geschäfte, Cafés und Restaurants. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen sind gut erreichbar. Gleichzeitig bieten Grün- und Freizeitflächen in der Umgebung Möglichkeiten zur Erholung und für Aktivitäten im Freien. Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen schnelle Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto sind über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A81 wichtige Ziele in Stuttgart und der gesamten Region gut erreichbar. Die Kirchtalstraße 3 in 70435 Stuttgart-Zuffenhausen bietet damit einen vielseitigen Standort, der Wohnen und Gewerbe mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen innerhalb der Region Stuttgart verbindet.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Flughafen 20 km Fernbahnhof 1 km Autobahn 3,5 km U/S Bahn 0,3 km Bus 0,3 km Zentrum 6,4 km # Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Einzelne Bilder und/oder Texte können mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz bearbeitet oder erstellt worden sein. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben. WICHTIG – Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. # Energie - Letzte Modernisierung: Fassade und Dach - Wesentliche Energieträger: Gas, Öl Anbieter-Objekt-ID: 5359

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garage
Keller

Lage

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Kleinanzeigen

439.000 €