Haus zum Kauf, 224 m², Grundstück 302 m²
Bodenheim, Leidhecke, Mainz-Bingen
620.000 €
2.769 €/m²
Inseriert 25. Juli 2026
Über dieses Inserat
Objektnr: 1072020 Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Einer der größten Vorteile dieses Hauses liegt in der seltenen Kombination aus modernen, großzügigem Wohnen und finanzieller Entlastung. Während viele Familien heute vor der Herausforderung stehen, steigende Kaufpreise und hohe Sanierungs- und Finanzierungskosten zu stemmen, bietet dieses Zweifamilienhaus eine Lösung, die nur selten am Markt verfügbar ist: Die großzügige Maisonettewohnung mit rund 142 m² Wohnfläche kann ab dem 01.01.2027 selbst genutzt werden, während die vermietete Erdgeschosswohnung dauerhaft zusätzliche Mieteinnahmen generiert. Gerade für Familien bedeutet dies einen entscheidenden finanziellen Vorteil. Die monatlichen Mieteinnahmen aus der Erdgeschosswohnung können einen erheblichen Teil der Finanzierungsrate abfedern und schaffen dadurch mehr finanziellen Spielraum für die eigenen Wohnträume. Viele Käufer suchen genau nach einer solchen Konstellation: selbst großzügig wohnen und gleichzeitig von laufenden Einnahmen profitieren. Hinzu kommt, dass alle kostenintensiven Maßnahmen bereits durchgeführt wurden. Das Dach wurde vollständig erneuert und mit einer Aufdachdämmung ausgestattet, die Wasserleitungen wurden erneuert, große Teile der Elektrik modernisiert, hochwertige Bäder geschaffen und durch den aufwendig realisierten Treppenhausanbau eine komfortable und klare Trennung der beiden Wohneinheiten ermöglicht. Insgesamt wurden in den vergangenen Jahren über 371.000 € in das Haus investiert, so dass Sie als neuer Eigentümer den Kopf frei haben. Dadurch erwerben Sie als Käufer kein Haus mit erheblichem Sanierungsstau, sondern ein Zuhause, in das bereits viel Herzblut, Fachwissen und Kapital geflossen sind. Besonders beeindruckend ist die obere Maisonettewohnung. Durch die großzügige Aufteilung über zwei Ebenen entsteht nahezu das Wohngefühl eines Einfamilienhauses. Helle Räume, angenehme Proportionen und eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein Wohnambiente, das man in dieser Form nur selten findet, vor allem in dieser tollen Top Lage in Bodenheim. Dieses Haus verbindet den Charme einer gewachsenen Ortslage mit dem Komfort umfangreicher Modernisierungen und einer wirtschaftlich äußerst attraktiven Nutzungsmöglichkeit. Für Familien bietet sich hier die Chance, großzügig zu wohnen, die Finanzierung durch Mieteinnahmen spürbar zu erleichtern und gleichzeitig ein Haus zu erwerben, bei dem viele wesentliche Investitionen bereits erfolgt sind. Ein Haus mit Charakter, Geschichte und einer Perspektive, die heute nur noch selten zu finden ist. # Ausstattung
+ Zweifamilienhaus für Eigennutzung und/oder Vermietung
+ Für über 370.000 EUR bereits top saniert (Dach, Fenster, Heizung, usw.)
+ EG Wohnung vermietet / OG Maisonette zur Eigennutzung
+ Wellness-Highlight im Badezimmer DG: Sauna
+ 2 Carportstellplätze # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.768,72 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 223,93 m²
- Grundstücksfläche: ca. 302 m² # Lagebeschreibung
Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Einkauf schnell erledigt: Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 179.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 8b18967618Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche223.93 m²
Grundstücksgröße302 m²
Etagen2
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Zimmer7
Stellplätze1
Baujahr1900
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.547 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 124.000 €
124.000 €496.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung764.218 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026