# Pflegeapartments – Diskrete Vermarktung im Pendlergürtel einer Metropole

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** Price on request
- **Location:** Hammermühle, Klef, Overath, Overath, DE
- **Floor area:** 50 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-04-13T20:59:47.867Z
- **Last updated:** 2026-10-22T10:21:23.308Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Angeboten werden Pflegeapartments innerhalb einer betreibergeführten Pflegeeinrichtung. Unterschiedliche Einheiten und Größen stehen zur Auswahl; jede Einheit ist separat erwerbbar und verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt.

Grundlage ist ein langfristiger Miet- bzw. Pachtvertrag. Der Betreiber verantwortet Pflegebetrieb, Vermietung, Verwaltung sowie die laufende Instandhaltung; die Vertragsstruktur ist indexiert. Die Zahlung erfolgt belegungsunabhängig. Erworben wird Sondereigentum zuzüglich anteiligem Gemeinschaftseigentum.

Im Vordergrund steht die Kapitalanlage; ein perspektivisches Belegungsrecht kann vorgesehen sein. Erwerb als Einzelapartment oder im Paket ist möglich.

Eine Einwertung durch regionale Banken liegt vor, eine Finanzierung ist grundsätzlich darstellbar.

Die Verfügbarkeit ist begrenzt. Weiterführende Unterlagen werden auf Anfrage per E-Mail übermittelt.

# Ausstattung
- Barrierearme Ausführung in den Allgemeinflächen
- Aufzug und schwellenarme Erschließung
- Gemeinschaftsbereiche für Betreuung und Aufenthalt
- Hauswirtschafts- und Serviceflächen im Gebäude
- Brandschutz- und Sicherheitskonzept gemäß Nutzung
- Energieausweis und Teilungserklärung zur Einsicht verfügbar

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1

# Lagebeschreibung
Einordnung im westdeutschen Mittelgebirgsraum mit Anbindung an mehrere Oberzentren. Die Einrichtung übernimmt eine Versorgungsfunktion für das regionale Umfeld und ergänzt das bestehende Pflegeangebot.

Die Nachfrage nach stationären Pflegeplätzen gilt demografisch als stabil. Eine wohnortnahe Lage ist für eine Kapitalanlage nicht erforderlich.

Gute Erreichbarkeit über das regionale Straßennetz sowie ÖPNV-Verknüpfungen; alltägliche Versorgung und medizinische Angebote sind im weiteren Umfeld vorhanden.

Auf Wunsch können auch vergleichbare Pflegeapartments in anderen Regionen vorgestellt werden.

# Sonstiges
Exposé, Grundrisse, Teilung sowie Vertragsunterlagen werden nach Angabe einer E-Mail-Adresse zugesandt.

Ein persönlicher Austausch ist möglich; Besichtigungen werden nach Abstimmung organisiert.

Vermittlung privater und gewerblicher Verkäufer. Provisionsfrei für Käufer.

Anbieter-Objekt-ID: 9789

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/71831b62-ba4b-4727-891a-29031bef963f
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