# Helle Praxis-/ Büro-/Geschäftsfläche mit Top-Anbindung in Steyr-Münichholz - 78,7 m²

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 1,026 EUR
- **Location:** Steyr, Oberösterreich, AT
- **Floor area:** 78.7 m²
- **Published:** 2026-08-10T16:35:37.407Z
- **Last updated:** 2026-08-23T00:39:00.751Z
- **Listed on:** derstandard-at, willhaben-at

## Description

Adresse: Klarstraße 2, 4400 Steyr

Hauptmietzins netto: € 10,80/m² → € 948,00 netto

+ Betriebskosten netto: € 168,42

+ Heizkosten netto: € 108,18

+ Verwaltungskosten netto: € 53,74

Gesamtmiete netto: € 1 278,34 pro Monat

Kaution: 3-4 Bruttomonatsmieten

Verfügbarkeit: Ab 01.04.2026

Umsatzsteuer: unechte Steuerbefreiung möglich

Objekt-Highlights

Sofort bezugsfertig - zuletzt als Arztpraxis genutzt

Erdgeschosslage mit barrierearmem Zugang

Flexible Nutzung als Ordination, Büro oder Praxis

Helle Räume mit großen Fensterflächen

Eigener Balkon

Bereits vorhandene medizinische Ausstattung (nach Absprache übernehmbar)

Raumaufteilung

Empfangsbereich mit Wartezone

Zwei große Behandlungs-/Büroräume (ca. 21,3 m² & 17 m²)

Nebenräume, Teeküche und Sanitärbereich

Funktionaler Grundriss mit guter Belichtung

Fazit

Diese 78,7 m² große Gewerbefläche überzeugt durch ihre zentrale Lage im Stadtteil Münichholz, die hervorragende Infrastruktur und die flexible Nutzungsmöglichkeit. Ob Arztpraxis, Therapiezentrum oder Büro - hier finden Sie die ideale Basis für Ihren Geschäftserfolg.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Öffentlicher Verkehr: Stadtbus Linie 1 (Münichholz) wenige Gehminuten entfernt - direkte Anbindung ins Zentrum
Bahnhof Steyr-Münichholz fußläufig erreichbar - mit Park- und Radstation
Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie in unmittelbarer Nähe
Gesundheitsstandort: Mehrere Arztpraxen und Therapeuten in der Umgebung - ideal für Synergieeffekte
Grünflächen: Münichholzer Wald und umliegende Parks für erholsame Pausen
Gute Erreichbarkeit: Rasche Anbindung zur Steyrer Altstadt und den Hauptverkehrsachsen
Nachhaltige Energie: Fernwärmeversorgung aus Biomasse

Anschlüsse

Gas: nicht vorhanden

Kanal: nicht vorhanden

Wasser: nicht vorhanden

Strom: nicht vorhanden

Starkstrom: nicht vorhanden

Brunnen: nicht vorhanden

Telefon: nicht vorhanden

TV Kabel: nicht vorhanden

TV Sat: nicht vorhanden

Internet: nicht vorhanden

Fernwärme: nicht vorhanden

Senkgrube: nicht vorhanden

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## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/71724a57-e2aa-4b28-bb88-48ab46697859
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