Gewerbefläche zur Miete, 100 m²
Raubach, Brechhofen
600 €/Monat
6 €/m²
Inseriert 13. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Sofort bezugsvertig! Moderne Büroetage (1. Obergeschoss) in Raubach – hell, renoviert und sofort verfügbar
Sie suchen moderne und flexibel nutzbare Büroräume für Ihr Unternehmen? Dann könnte diese Büroetage in der Talstraße 1 in Raubach genau der passende Standort für Sie sein.
Auf ca. 100 m² Fläche präsentiert sich die Einheit hell, freundlich und frisch modernisiert. Die Räume wurden neu gestrichen und bieten mit ihrer klaren Aufteilung ideale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte – vom klassischen Büro über Dienstleistungsunternehmen bis hin zu einer Kombination aus Arbeiten, Besprechen und Aufenthalt.
Die Büroetage verfügt über drei separate Büroräume, die sich flexibel als Einzel- oder Teambüros nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine mögliche Küche (muss vom Mieter mitgebracht werden) bzw. einen Aufenthaltsbereich, der Mitarbeitern einen angenehmen Rückzugsort für Pausen bietet.
Besonders praktisch: Es stehen zwei separate WC-Einheiten zur Verfügung, jeweils mit Dusche. Damit bietet die Fläche auch für Unternehmen mit Außendienstmitarbeitern, handwerklichem Bezug oder längeren Arbeitstagen einen echten Mehrwert.
Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme und helle Arbeitsatmosphäre. Die modernisierten Räume wirken gepflegt, zeitgemäß und können ohne größere Vorbereitungen direkt bezogen werden.
Eine Bürofläche, die Funktionalität und ein angenehmes Arbeitsumfeld miteinander verbindet – ideal für Unternehmen, die in Raubach einen gut nutzbaren und kurzfristig verfügbaren Standort suchen.
Einziehen, Schreibtische aufstellen und loslegen – die Büroetage ist sofort verfügbar.
# Ausstattung
Die wichtigsten Details auf einen Blick:
- ca. 100 m² Bürofläche
- 3 separate Büroräume
- Küche / Aufenthaltsraum
- 2 WC-Einheiten
- Duschen vorhanden
- modernisiert und frisch renoviert
- helle Räume
- sofort verfügbar
- PKW Stellplätze nach Absprache
Energieausweis liegt noch nicht vor!
# Weitere Angaben
- Zimmer: 4
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: modernisiert
- Provision: 1,5 Monatsmieten zzgl. 19% MwSt.
- Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten netto
# Lagebeschreibung
Die Büroeinheit befindet sich im Talstraße 1 in 56316 Raubach im Landkreis Neuwied. Der Standort liegt in einer gewerblich geprägten Umgebung und bietet damit gute Voraussetzungen für Unternehmen aus Handel, Handwerk, Produktion, Lager und weiteren gewerblichen Bereichen.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Raubach liegt unmittelbar im Bereich der L 267, die eine wichtige regionale Verbindung zwischen Puderbach und Dierdorf darstellt. Über Dierdorf besteht eine schnelle Anbindung an die Bundesautobahn A 3 mit direkter Verbindung in Richtung Köln/Bonn sowie Frankfurt am Main.
Auch die überregionale Erreichbarkeit ist attraktiv: Über das regionale Straßennetz bestehen Verbindungen in Richtung Neuwied, Koblenz, Altenkirchen und in den Westerwald. Die A 3 schafft zudem eine leistungsfähige Nord-Süd-Verbindung zwischen den Wirtschaftsräumen Köln/Bonn und Frankfurt/Rhein-Main. Über die weitere Anbindung an die A 48 ist auch der Raum Koblenz gut erreichbar.
Raubach selbst verfügt über eine gewachsene Gewerbe- und Industriestruktur. Mit größeren Produktionsunternehmen, Handwerksbetrieben sowie weiteren Gewerbetreibenden ist der Ort als Wirtschaftsstandort etabliert. Der Produktionsstandort von Metsä Tissue in Raubach beispielsweise wickelt nach eigenen Angaben täglich mehr als 50 Lkw-Ladungen ab – ein Hinweis auf die grundsätzlich gewerblich und logistisch relevante Lage des Standorts.
Die zentrale Lage zwischen den Ballungsräumen Köln/Bonn und Frankfurt/Rhein-Main macht Raubach insbesondere für Unternehmen interessant, die sowohl regional als auch überregional tätig sind. Kurze Wege innerhalb des Westerwaldes und des Landkreises Neuwied verbinden sich hier mit einer guten Autobahnanbindung.
Damit bietet der Standort im Talstraße attraktive Rahmenbedingungen gewerbliche Nutzungskonzepte.
Kurz gesagt: ein Gewerbestandort mit regionaler Nähe, guter Erreichbarkeit und schneller Verbindung zur A 3 – interessant für Unternehmen, die im Westerwald zu Hause und gleichzeitig überregional unterwegs sind.
Anbieter-Objekt-ID: 230
Nutzfläche100 m²
ProvisionJa
GemeindeRaubach
Lage
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