Wohnung – Gräfelfing, Lochham
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 100 m²

Gräfelfing, Lochham

3 SchlafzimmerEtage 3

698.000 €

6.980 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

AUF EINEN BLICK Zimmer/Wohneinheiten: 4 Zimmer Wohnfläche: 100,56 Quadratmeter Stellplatz: 1 Garagenstellplatz Etage: 3 Balkon/Terrasse: Dachterrasse (34,6 Quadratmeter) Provision: Nein Baujahr: 1968 Letzte Sanierung: 08/2026 Heizungsart: Gas Energieeffizienzklasse: E OBJEKTBESCHREIBUNG Diese frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Materialien und modernes Design. Die stilvolle Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und höchsten Komfort. Die Wohnung ist außerdem mit einer neuen Nobilia-Markenküche ausgestattet, die ausschließlich Siemens-Markengeräte beinhaltet: Induktionsherd, Pyrolyse-Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler. Alle Zimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der eine warme und elegante Atmosphäre schafft. In den Badezimmern wurden großformatige 60×60 cm Fliesen verlegt, die für eine moderne und pflegeleichte Terrazzo-Optik sorgen. Sämtliche Wände und Decken sind glatt gespachtelt und mit einer hochwertigen weißen Farbe veredelt, was den Räumen ein helles und freundliches Flair verleiht. Besondere Akzente setzen die schwarzen Licht- und Steckdosenblenden sowie die edlen Türgriffe und Badarmaturen. Hier wurden ausschließlich hochwertige Markenprodukte von Grohe und Busch & Jäger verbaut, die für Qualität und Langlebigkeit stehen. Die Fenster sind alle mit neuen Rollläden ausgestattet und werden elektrisch gesteuert. Das Wohnhaus selbst macht einen gepflegten Eindruck und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Finanziell ist die Eigentümergemeinschaft solide aufgestellt: Sonderumlagen sind derzeit nicht geplant, und sowohl die Instandhaltungsrücklage als auch der Eigenanteil sind großzügig bemessen. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Garagenstellplatz, ein geräumiger Kellerraum sowie ein separater Wäscheraum, der zusätzlichen Komfort bietet. Sämtliche Etagen erreichen Sie mit einem Fahrstuhl. Die fast 35 Quadratmeter große Dachterrasse bietet einen wunderschönen Weitblick über die parkähnliche Grünanlage. Von dort aus können Sie Ihren Kindern auf dem eingezäunten Grundstück freien Lauf gewähren und sie dabei jederzeit im Blick behalten – gestalten Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase. Ein besonderes Highlight: Die Dachterrasse ist von allen Zimmern aus frei zugänglich. Außerdem befindet sich auf dem parkähnlichen Grundstück ein Pool, der separat eingezäunt ist. Gepflegt wird das Objekt durch ein solides und kompetentes Hausmeisterteam, das sich schon seit vielen Jahren um die Anlage kümmert und bei sämtlichen Anliegen für die Bewohner da ist. Ebenso kümmert sich eine renommierte Münchner Hausverwaltung um die Anlage – alles in allem ein solides und zuverlässiges Gesamtpaket. Monatliches Hausgeld: 605,00 € Davon umlagefähig: 305,00 € Davon nicht umlagefähig: 110,00 € Davon Instandhaltungsrücklage: 190,00 € LAGE Die Wohnung befindet sich in Gräfelfing, einer der beliebtesten und traditionsreichsten Wohnlagen im Münchner Westen. Der charmante Vorort verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und exzellenter Anbindung an die Landeshauptstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Dank der S-Bahn-Station (Linie S6) erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 20 Minuten. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der schnellen Anbindung an den Mittleren Ring, die A96 sowie die A99. Die umliegenden Grünflächen und die Nähe zum Würmtal laden zu Spaziergängen, Radfahren oder Jogging ein – ideal, um nach einem Arbeitstag zu entspannen. Gräfelfing bietet die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und urbaner Nähe zur Münchner Innenstadt.

Was inbegriffen ist

Balkon
Aufzug
Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

698.000 €