# Gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 629,000 EUR
- **Location:** Neuperlach, Ramersdorf-Perlach, Ramersdorf-Perlach, DE
- **Floor area:** 76 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-07-17T09:20:29.522Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:02:50.628Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenbox in München Kaufpreis: 629.000 € Zum Verkauf steht eine gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1988). Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ihre attraktive Lage. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche mit Essplatz sowie zwei Badezimmer bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Küche und Bäder sind funktional und gepflegt, bieten jedoch Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Zur Wohnung gehören eine abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage sowie ein eigenes Kellerabteil. Ausstattung * Ca. 76 m² Wohnfläche
* 3,5 Zimmer
* Baujahr 1988
* 4. Obergeschoss
* Aufzug
* Balkon
* Zwei Badezimmer
* Parkettboden in den Wohnräumen
* Separate Küche
* Elektrische Rollläden
* Kellerabteil
* Abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage
* Professionelle Hausverwaltung Vermietung Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.600 €. Sie eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Hausgeld Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 527 €. Dieses liegt aktuell über dem üblichen Niveau, da die Eigentümergemeinschaft bewusst zusätzliche Rücklagen für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen bildet und somit den langfristigen Werterhalt der Wohnanlage sichert. Lage Die Wohnung befindet sich in der Niemöllerallee in München – einer ruhigen und beliebten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung und die hohe Wohnqualität machen diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer besonders attraktiv.

## Source and attribution

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