Haus – Elmshorn
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Haus zum Kauf, 97 m², Grundstück 939 m²

Elmshorn

4 Schlafzimmer

339.000 €

3.479 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Als Besonderheit verfügt das Einfamilienhaus über ein bereits ausgebautes Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 36 m², bestehend aus einem Flurbereich und zwei Dachgeschosszimmern. Die Wohn-/Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 97 m². Da für das Dachgeschoss keine Bauunterlagen vorliegen, wird dessen Fläche als Nutzfläche ausgewiesen. Dieses über die Jahre gepflegte Einfamilienhaus bietet viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Jedoch entspricht das Gebäude hinsichtlich seiner technischen und energetischen Ausstattung nicht mehr den aktuellen Standards und bedarf einer Modernisierung. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen überwiegend aus dem Baujahr, teilweise wurde das Glas erneuert. Im Dachgeschoss wurden bereits zwei Dachflächenfenster erneuert. Das Dach ist aus dem Baujahr. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung von 1989. Die 2 x 1500 l Stahltanks befinden sich im Teilkeller, welcher eine Stehhöhe von ca. 2,10 m sowie drei weitere Bereiche aufweist. Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie den Flurbereich. Dadurch ist ebenerdiges Wohnen möglich. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr ca. 2000 und ist mit allen relevanten Elektrogeräten ausgestattet. Der liebevoll angelegte, eingewachsene Garten mit altem Baumbestand und vielfältiger Bepflanzung bietet eine grüne Oase zum Entspannen. Ein Carport und eine Garage runden das Angebot ab. Ein Energiebedarfsausweis (gültig bis zum 10.08.2036) liegt vor. Der Energiekennwert liegt bei 263,7 kWh / (m²a), was die Energieeffizienzklasse H bedeutet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,25% inkl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 939 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die Lage bietet ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld. Das Einfamilienhaus befindet sich im Elmshorner Stadtteil Papenhöhe, einem überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägten Wohngebiet. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Grundstücke aus. Die Papenhöhe ist ein Stadtteil im Norden von Elmshorn. Die Straße ist als Anliegerstraße innerhalb einer Tempo-30-Zone ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Apotheken befinden sich im näheren Umfeld und sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind Elmshorn-Sonneck und Elmshorn-Grenzweg, die jeweils nur etwa 3 Gehminuten entfernt liegen. Es bestehen gute Verbindungen zur Bundesstraße B431 sowie zur Autobahn A23 in Richtung Hamburg und Heide. Der Bahnhof Elmshorn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet regelmäßige Regional- und Fernverkehrsverbindungen, insbesondere nach Hamburg und Kiel.Entfernungen: Kindergarten 2,1 km Grundschule 2,8 km Autobahn 6,3 km Bus 0,1 km # Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Bei den angegebenen Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Die Darstellung der Grundrisse und Bilder enthalten Ausstattungen, die im Kaufpreis nicht enthalten sind. Es handelt sich um exemplarische 2D- / 3D-Grundrisse und Bilder, die lediglich der Anschauung dienen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Die Grunderwerbsteuer ist vom Käufer zu zahlen, ebenso die Notar- und Gerichtskosten. Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche an einer passenden Finanzierung! Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an. Unser Finanzservice unterstützt Sie gerne kostenfrei bei der Suche nach dem günstigsten Zinssatz! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 263.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: E-26-729

Was inbegriffen ist

Keller

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339.000 €