GRUNDSTÜCK IM WOHNPARK ALSDORF-MARIADORF

Grundstück zum Kauf, 900 m²

Viehaustrasse 17a, 52477, Alsdorf

230.000 €

256 €/m²

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Provisionsfreier Verkauf von Privat (keine Maklergebühren) Grundstücksgröße 900 qm Grundstücksbreite 20 m Grundstückstiefe 45 m Kaufpreis 230.000 € mögliche Bebauung: 6-Familienhaus Grundflächenzahl 0,6 Geschossflächenzahl 1,2 Bebauungsplan voll erschlossen Ich werde Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch, die Bebaubarkeit und erzielbare Wohnflächen vorstellen. Diese Bauland ist begehrt und wertbeständig und stellt die seltene Gelegenheit dar, eines der letzten unbebauten Grundstücke im beliebten Alsdorfer Stadtteil Mariadorf, Viehaustraße 17a zu erwerben. Ein großzügiges 900 m² Baugrundstück mit 20 m Straßenfront, zentral gelegen in bester Lage und mit FFH-Flächen für einen attrktiven Geschossbau. Eine zweigeschossige Bauweise mit zusätzlichem, zurückgesetztem oberen Staffelgeschoss ermöglicht ein modernes und effizientes Hochbauprojekt. Zu diesem Grundstück liegen vor: Das Bodengutachten Das Schallschutzgutachten (ohne Anforderungen) Kampfmittelräumdienst (ohne Anforderungen) EBV (ohne Anforderungen) voll erschlossen B-Plan In der Gemeinde Alsdorf-Mariadorf gibt es 4 Supermärkte, 1 Drogeriemarkt, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, REHA-Zentren, eine Grundschule eine Realschule, 2 Kitas, 3 Tankstellen, gute Sportanlagen, Senioreneinrichtungen sowie gastronomische Angebote und einen Mix aus Fachgeschäften als Einkaufmöglichkeit für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle der Euregio-Bahn und ein Bus-Verteiler-Stop. Die gute Verkehrsanbindung über die Autobahn sorgt für eine schnelle Verbindung nach Köln, Düsseldorf, Maastricht Lüttich und ins Aachener-, Jülicher- und Eschweiler-Stadtzentrum sowie in die umliegenden Städte Alsdorf, Stolberg, Baesweiler, Geilenkirchen, Bardenberg, Herzogenrath und Würselen. Auch bietet dieser Autobahnanschluss eine direkte Anbindung an die Krankenhäuser in Jülich, Eschweiler, Würselen und Aachen. Die Landschaft grenzt an den Alsdorfer Wald und die Alsdorfer Weiher und bietet Erholung direkt vor der Haustür. Die Weite der Feldflure können Sie ausgiebig über Wirtschaftswege erwandern.

Lage

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230.000 €