Wohnung – Voerde (Niederrhein), Rönskensiedlung, Voerde
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 78 m²

Voerde (Niederrhein), Rönskensiedlung, Voerde

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

135.000 €

1.731 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Voerde. Die im Jahr ca.1992 errichtete Immobilie wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 78 m², die sich auf insgesamt drei gut geschnittene Zimmer verteilt und somit sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie attraktive Nutzungsmöglichkeiten bietet. Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein kleiner Garderobenbereich und ein kleiner Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über einen Anschluss für die Waschmaschine. Anfang des Jahres wurden im Badezimmer die Steigleitungen für die Frischwasserversorgung erneuert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde das Badezimmer bewusst nicht wieder in den ursprünglichen Zustand zurückversetzt. Für den zukünftigen Eigentümer ergibt sich dadurch die Möglichkeit, das Badezimmer entweder entsprechend des ursprünglichen Zustands wiederherzustellen oder dieses nach den eigenen Vorstellungen vollständig neu zu gestalten. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine angenehme Raumaufteilung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die Küche schließt sich direkt an und verfügt über einen Zugang zur Loggia. Diese ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort im Freien – ideal, um den Tag bei einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Pkw-Stellplatz kann derzeit über die Hausverwaltung angemietet werden. Unser Fazit: Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die praktische Raumaufteilung und die zentrale Lage in Voerde. Die zum Innenhof ausgerichtete Loggia, der eigene Kellerraum sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das ImmobilienCenter Dinslaken freut sich auf Ihren Anruf! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise - Fahrradkeller - Baujahr ca.1992 - 2 OG ohne Aufzug - Kunststoffisofenster - keine Rollläden - Balkon - eigener Kellerraum - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Energieträger: Fernwärme - WWA über Durchlauferhitzer - es kann ein Stellplatz über die Hausverwaltung angemietet werden - Größe der Eigentümergemeinschaft: ca. 50 - mtl. Hausgeld i.H.v. ca. 302€ (davon umlagefähig ca.230€) - Treppenhausreinigung sowie die Gartenpflege werden von einer Fachfirma übernommen Durchgeführte Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen: - Erneuerung der Fenster sowie Balkontüre in Richtung Innenhof ca. 2023 - Installation der Fernwärme ca. 2024 - Erneuerung der Steigleitungen (Frischwasser) ca. 2026 - Erneuerung der Markise ca. 2026 - getätigte Renovierungsarbeiten innerhalb der Wohnung Geplante Modernisierungsmaßnahmen: - geplante Erneuerung der Fenster in Richtung Straße - geplante Erneuerung der Steigleitungen (Frischwasser) in den anderen Häusern # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Voerde liegt im Nordwesten des Ruhrgebiets und südwestlich des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland, rechts des Niederrheins und zwischen den Städten Dinslaken(9 Kilometer) und Wesel( 11 Kilometer). Das Stadtgebiet gliedert sich in die elf Stadtteile Götterswickerhamm, Löhnen, Mehrum, Möllen, Voerde, Stockum, Holthausen, Friedrichsfeld, Emmelsum, Spellen und Ork. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 104,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 30.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 9658

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