Haus zum Kauf, 199 m², Grundstück 661 m²

Schwanau

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

475.000 €

2.388 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Manche Häuser passen nicht nur zu einem Lebensabschnitt – sondern wachsen mit den eigenen Plänen. Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Schwanau eröffnet genau diese Freiheit. Ob gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen, großzügiges Familienleben oder die Verbindung von Eigennutzung und einer zweiten Wohneinheit: Die Immobilie bietet auf rund 199 m² Wohnfläche vielseitige Möglichkeiten, ohne bereits heute festzulegen, wie Ihr Leben morgen aussehen soll. Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel von Wohnraum und Außenbereich. Das rund 661 m² große Grundstück bietet einen großzügigen Garten, der schnell zum persönlichen Lieblingsplatz werden kann – für entspannte Stunden im Grünen, gemeinsame Sommerabende oder einfach etwas mehr Freiraum im Alltag. Im Inneren sorgt unter anderem ein Kamin für eine behagliche Wohnatmosphäre. Ein Zuhause für Menschen, die Platz suchen und gleichzeitig Wert auf Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Neugierig geworden? Weitere Bilder, Grundrisse, Drohnenaufnahmen sowie alle ausführlichen Objektunterlagen finden Sie in unserem vollständigen Exposé. Fordern Sie dieses gerne bei uns an und entdecken Sie, was dieser Wohntraum in Schwanau noch zu bieten hat. # Ausstattung Ca. 199 m² Wohnfläche Ca. 661 m² Grundstück Zwei Wohneinheiten Insgesamt 5 Zimmer 2 vollwertige Badezimmer + Gäste-WC Ca. 300 m² großer Garten Holzpellet-Zentralheizung Gemütlicher Kamin Einbauküche vorhanden Carport # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis - Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen - Grundstücksfläche: ca. 661 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Gartenfläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Schwanau verbindet ruhiges Wohnen mit der angenehmen Lebensqualität der Ortenau. Die Gemeinde bietet ein naturnahes Umfeld und schafft damit attraktive Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die nach dem Alltag gerne ins eigene Zuhause und ins Grüne zurückkehren möchten. Die Lage ermöglicht zugleich eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Betreuungsangebote befinden sich in Schwanau beziehungsweise im näheren Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung in Richtung Lahr, Offenburg und Freiburg sowie in die umliegende Region macht den Standort für Berufspendler interessant. Für die Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen. Die Landschaft der Rheinebene, die Nähe zum Rhein und die schnell erreichbare Natur der Ortenau schaffen einen hohen Erholungswert. So verbindet dieser Wohntraum ein ruhiges Zuhause mit kurzen Wegen zu den wichtigen Zielen des täglichen Lebens – eine Kombination, die langfristig Lebensqualität verspricht. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und wurden nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Die Wohntraum Immobilien eG übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Wohntraum Immobilien eG. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder Nutzung – auch auszugsweise – bedarf der vorherigen schriftlichen Genehmigung. # Energie - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: JL-2024-445

Was inbegriffen ist

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