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KAUF
Haus, 212 m², Grundstück 963 m²
Wirges, Westerwaldkreis
6683 zł/m²
1 416 674 zł
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Haus zum Kauf, 208 m², Grundstück 701 m²
Wirges, Westerwaldkreis
1 205 680 zł
5796 zł/m²
Inseriert 22. Juli 2026
Über dieses Inserat
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https://360.zibber.eu/share/collection/7Tlq2?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1 Dieses freistehende, massiv errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus vereint eine lange Baugeschichte mit einer heute noch soliden Substanz. Der ursprüngliche Kern stammt aus dem Jahr 1880; in den 1920/30er-Jahren folgte ein Anbau, 1958 der Umbau zum Geschäftshaus. Das Resultat ist ein Gebäude, das großzügige Wohnflächen mit ungewöhnlich viel Nutz- und Nebenfläche verbindet. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 208 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss erschließt eine Diele ein neu gestaltetes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC, eine geräumige Wohnküche sowie einen etwa 63 m² großen Wohn-/Essbereich, der ursprünglich als Verkaufsraum diente. Ein zusätzlicher Raum kann als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyzimmer genutzt werden. Das Obergeschoss bietet etwa 100 m²: vier gut geschnittene Zimmer, eine zweite Küche, ein weiteres Tageslichtbad und einen Balkon. Durch die vorhandenen Küchen lassen sich beide Etagen voneinander trennen, sodass entweder zwei eigenständige Wohneinheiten entstehen oder – bei Zusammenlegung – ein großzügiges Einfamilienhaus mit separatem Eltern-, Jugend- oder Arbeitsbereich. Zum Haus gehört ein großer Keller mit mehreren Lagerräumen sowie ein Innenhof, der Wohnhaus, Scheune und Garage miteinander verbindet. Die Scheune beherbergt den Heizungsraum und eignet sich als Werkstatt oder Lagerfläche; die angrenzende Einzelgarage verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum. Mehrere Außenstellplätze stehen auf dem Grundstück ebenfalls zur Verfügung. Hinter dem Hof schließt ein weitläufiger Garten an, der ausreichend Platz für Freizeit, Gemüsebeet oder Spielfläche bietet. Technisch befindet sich das Objekt in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand: 2-fach verglaste Kunststofffenster, eine moderne Haustür mit Dämmkern, dreipolige Kupfer-Elektrik sowie eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 bilden eine verlässliche Ausstattung. Dachform ist ein Satteldach mit Bitumeneindeckung; die wasserführenden Leitungen sind in Kupfer ausgeführt. Fliesen-, Laminat- und Teppichböden, zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC und insgesamt sieben Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten im ehemaligen Ladenbereich. Die rund 320 m² Nutz- und Nebenflächen – Keller, Scheune, Garage und Abstellräume – ergänzen das Platzangebot um wertvolle Staumöglichkeiten und Werkstattfläche. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude als ehrliches, solides Haus mit reichlich Raum für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren unter:
1[at]schlotterimmobilienplus.de oder 0151/68466385 # Ausstattung
Freistehendes massiv gebautes Ein- bis Zweifamilienhaus
Zentrale Lage in Wirges
Baujahr: 1880 mit Anbau 1920/30er Jahre ; Umbau & Erweiterung zum Geschäftshaus 1958
Wohnfläche: ca. 208m²
Nutz- & Nebenfläche: 320m²
Grundstücksgröße: ca. 701m²
Baulicher Zustand: normal
Kellergeschoss + Erdgeschoss + Obergeschoss + nicht ausgebauter Dachboden
2x Tageslichtbäder, 1x Gäste WC, 2x Küchen, 7x Zimmer
Energieeffizienzklasse H
2-fach verglaste Kunststofffenster
Neuere Haustür mit zeitgemäßer Dämmung
Satteldach mit Bitumeneindeckung
Balkon
Fliesen, Laminat, Teppich
Gaszentralheizung von 2020
Elektrik 3 adrig
Wasserleitungen Kupfer
Einzelgarage mit Nebenraum
Scheune mit integriertem Heizungsraum
Garten
Mehrere KFZ-Stellplätze # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 5
- Verfügbar ab: 01.07.2026
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 701 m²
- Nutzfläche: ca. 320 m² # Lagebeschreibung
56422 Wirges im Westerwald Die Stadt Wirges, im Herzen des Westerwaldes gelegen, zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, ausgezeichnete Verkehrsanbindungen sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die zentrale Lage zwischen Koblenz, Limburg und dem Rhein-Main-Gebiet macht Wirges sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Optimale Verkehrsanbindung Ein herausragender Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum ICE-Bahnhof Montabaur. Von dort aus erreichen Sie Köln und Frankfurt in jeweils rund 30 Minuten. Pendler profitieren zudem von den kurzen Wegen zu den Autobahnanschlüssen der A3 (Köln–Frankfurt), die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Über die Anschlussstellen Montabaur und Ransbach-Baumbach besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Ausgezeichnete Nahversorgung Wirges bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken, Fachgeschäfte sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt vor Ort und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Fashion Outlet Montabaur, das mit einer Vielzahl renommierter Marken und attraktiven Einkaufsmöglichkeiten Besucher aus der gesamten Region anzieht. Bildung und Betreuung Familien profitieren von einem breit gefächerten Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich direkt in Wirges. Darüber hinaus verfügt die Stadt über eine Grundschule sowie die Theodor-Heuss-Realschule plus Wirges. Weiterführende Schulen mit ausgezeichnetem Ruf befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Mons-Tabor-Gymnasium Montabaur (staatliches Gymnasium)
Landesmusikgymnasium Rheinland-Pfalz in Montabaur
Privates Gymnasium Raiffeisen-Campus Dernbach
sowie Berufs- und Fachschulen in Montabaur Die Schulen sind sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Fahrrad oder Pkw sehr gut erreichbar. Medizinische Versorgung Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Neben Ärzten verschiedener Fachrichtungen und Apotheken vor Ort befinden sich mit dem Katholischen Klinikum Koblenz-Montabaur (Standort Montabaur) sowie dem Krankenhaus Dernbach gleich zwei große und leistungsstarke Krankenhäuser in kurzer Fahrdistanz. Hoher Freizeit- und Erholungswert Die reizvolle Landschaft des Westerwaldes bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Wander- und Radwege, weitläufige Waldgebiete sowie zahlreiche Sport- und Vereinsangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch kulturelle Veranstaltungen und regionale Feste prägen das lebendige Gemeinschaftsleben der Stadt. Fazit Wirges vereint die Vorzüge einer familienfreundlichen Stadt mit einer erstklassigen Infrastruktur, kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, hervorragender medizinischer Versorgung sowie einer exzellenten Anbindung an Koblenz, Limburg, Frankfurt & Köln. # Sonstiges
Zögern Sie nicht und fordern Sie bei uns ausführlichere Informationen mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich unverbindlich von den Vorzügen dieser Immobilie. Nutzen Sie auch unsere vielfältigen Angebote auf unserer Website wie z.B. den Finanzierungsrechner mit dem Sie in nur 3 Minuten Finanzierungsangebote von über 100 Finanzinstituten und entsprechende individuelle Beratungsangebote durch fachkompetente Experten erhalten. Mit unserem Budgetrechner errechnen Sie in kürzester Zeit Ihr mögliches Finanzierungsbudget. Laden Sie sich kostenfrei unsere umfangreichen Infobroschüren zu Themen wie Immobilienverkauf, Immobilien im Alter, Scheidung oder Erbe herunter oder nutzen Sie unsere zahlreichen Checklisten + Vorlagen sowie unser Käuferportal. Profitieren Sie von umfassendster Beratung, unserer nach DIN EN 15733 zertifizierten Maklerleistung und erleben Sie unser Plus an Service. Alle Objekt-Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben. Hinweis:
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- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 291,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 11.02.2026
- Gültig bis: 2036-02-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026 -0027Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche208 m²
Grundstücksgröße701 m²
Schlafzimmer8
Badezimmer2
Zimmer9
Stellplätze1
Baujahr1880
ProvisionNein
