# Modernes Büro in stilvollem Ambiente am Fleischmarkt zu mieten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 22,596 EUR
- **Location:** Stubenviertel, Innere Stadt, Wien, AT
- **Floor area:** 637.67 m²
- **Published:** 2026-05-21T17:01:01.390Z
- **Last updated:** 2026-10-07T07:13:17.465Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Flächen- und Kostenübersicht
Geschoss: 4.OG
Top: 22
Fläche: 637,67 m²
Miete netto/m²: € 24,00
BK netto/m²: € 4,22
HZ netto/m²: € 1,31

Allgemeine Objektbeschreibung
In einem Jugendstilhaus am Fleischmarkt gelangt eine Fläche mit ca. 638 m² zur Vermietung. Das Mietobjekt gliedert sich in 8 getrennt begehbare Büroräume, 3 Besprechungszimmer, eine Teeküche, einen gekühlten Serverraum, zwei Abstellräume sowie 2 separate Sanitärbereiche und eine Dusche. Das Mietobjekt verfügt über 2 Eingänge.
Die Zimmer sind durch moderne Glastrennwände unterteilt.

Eine der ersten Adressen in Wien-seit dem 13. Jahrhundert. Das berühmte Jugendstilhaus mit dem Augenmerk auf Nachhaltigkeit und Zukunftstauglichkeit wurde revitalisiert. Dabei wurden unter anderem die denkmalgeschützten und einzigartigen Keramikfassaden des Hauses originalgetreu wiederhergestellt. Zukünftige Mieter erwartet eine High-end Ausstattung in licht-durchfluteten, bis zu 3,20 hohen Büroräumen. Eine Vielzahl von effizienten Maßnahmen zur Reduktion des Energieverbrauchs führte dazu, dass Fleischmarkt 1 dem Standard eines Niedrigenergiehauses entspricht.

Befristung: 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM
Verfügbar ab: sofort

Ausstattung
-lichte Raumhöhe bis zu 3,20 m.
-Doppelboden
-Bodendosen
-Teppichfliesen
-Tiefgarage
-Zutrittskontrollanlage und Videoüberwachung
-mechanische Be- und Entlüftung der einzelnen Räume
-moderne Deckenkühlbalken (keine Luftzugserscheinungen)
-Dreischeibenisolierverglasung mit Sonnenschutzglas

Energieausweis
HWB: 52,5 kWh/m².a

Lage
Das Jugendstilhaus befindet sich in bester Innenstadtlage. In unmittelbarer Umgebung befinden sich namhafte Gastronomielokale sowie ein Nahversorger im Haus.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn:U1,U4 Schwedenplatz
Straßenbahn:1,2
Bus:2A, N25, N26, N29, N31, N36, N38, N58

Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: [Telefonnummer entfernt]

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

Wir haben was für Sie

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/712bc1f9-3206-4927-83a9-da3ed74505f6
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