# Moderne Eigentumswohnung in beliebter Lage Ohler

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 259,000 EUR
- **Location:** Mönchengladbach, Mönchengladbach, DE
- **Floor area:** 77 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-09T15:41:04.465Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:41:04.465Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegtem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1994, welches im Jahr 2025 zuletzt modernisiert wurde. Die Immobilie liegt auf der ersten Etage und verfügt über eine Wohnfläche von 77 m². Zur Wohnung gehört zudem eine Garage für ein Fahrzeug. Der Gebäudezustand ist modernisiert und die Heizung wird über eine Zentralheizung betrieben. Des Weiteren ist ein Keller vorhanden sowie ein Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer Küche, einem Gäste WC und einem Wohnzimmer. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die Küche verfügt über moderne Einbaugeräte und ausreichend Stauraum. Das Wohnzimmer ist hell und geräumig und bietet Zugang zum Balkon, von dem aus man eine schöne Aussicht genießen kann.

Insgesamt verfügt die Wohnung über zwei Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für Singles oder Paare. Die Lage in einem ruhigen Wohngebiet und die moderne Ausstattung machen die Immobilie zu einem gemütlichen Zuhause. Dank der Garage und dem Keller gibt es ausreichend Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und andere Gegenstände. Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, auf dem man an warmen Tagen die Sonne genießen kann.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: modernisiert

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Sehr ruhig in einer Spielstraße, am Ende einer Sackgasse gelegen. Nur wenige Minuten in den Borussiapark.

Mönchengladbach ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, die für ihre Hochschule und ihr großes kulturelles Angebot bekannt ist. Die Stadt verfügt über zahlreiche Parks und Grünanlagen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Das Stadtzentrum bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Durch die Nähe zu Düsseldorf und Köln ist Mönchengladbach auch für Pendler attraktiv.

Die Region um Mönchengladbach zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Die Nähe zur niederländischen Grenze bietet zudem die Möglichkeit zu Ausflügen ins benachbarte Ausland. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern und Seen, die zu Aktivitäten in der Natur einladen. Mönchengladbach und Umgebung bieten somit eine gute Mischung aus städtischem Leben und Erholungsmöglichkeiten in der Natur.

# Sonstiges
Hinzu kommt noch ein großer Speicher.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 124.8 kWh/(m²*a)
- Ausstellungsdatum: 01.12.2019
- Gültig bis: 01.12.2029
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1587#c63cB

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/71254433-e677-457a-b6db-0ce3644f7a96
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