# ** Wohlfühlen leicht gemacht ... **

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 335,000 EUR
- **Location:** Hinter den Bergen, Rhein-Neckar-Kreis, Hockenheim, Hockenheim, DE
- **Floor area:** 94 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-02T18:11:58.251Z
- **Last updated:** 2026-09-15T12:11:36.406Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese 3,5 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit nur 7 Wohneinheiten.

Erbaut im Jahre 1990 in massiver Bauweise, voll unterkellert und durch diverse Modernisierungen von 2020 bis 2023 wurde das Haus, sowie die Wohnung bis zum heutigen Tage instand gehalten.

Die Immobilie bietet mit Ihren ca. 94 Quadratmeter Wohnfläche ein behagliches Wohnen für die ganze Familie.

Aufgeteilt ist die Wohneinheit in ein sonniges Wohn-Esszimmer mit Dachterrasse, ein gemütliches Schlafzimmer, ein freundliches Kinderzimmer, ein modernisiertes Duschbad, eine Küche, ein Büro, ein Gäste- WC, eine Abstellkammer und den Dielenbereich.

Die Dachterrasse über den Dächern von Hockenheim lädt zum Relaxen ein.

Unser Angebot wird durch einen Tiefgaragen-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit direktem Zugang, einem Stellplatz am Haus, zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhandenen Fahrradraum mit Außenzugang, sowie einem Trockenraum abgerundet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Wohn-/Esszimmer mit Dachterrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Küche mit Waschmaschinenanschluss, Duschbad, Gäste-WC, Abstellkammer, Dielenbereich.
Stellplatz vorm Haus, TG-Stellplatz in hauseigener Tiefgarage, Keller, zur allgemeinen Nutzung Fahrradkeller.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
- Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
Diese gepflegte 3,5 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Dachterrasse liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit freundlicher Nachbarschaft, zentral in einer Toplage von Hockenheim.

Vor Ort befinden sich Kindergarten, Schule, Gymnasium, Ärzte, Apotheken, das Medcenter, das Aquadrom Schwimmbad, Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung und der Bahnhof. Gute Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus und Bahn, in die ganze Region.
Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.

# Sonstiges
* Modernisierung Wohnung:
- 2016 Dachflächenfenster von Velux neu
- mit elektrischen Rollläden außen
- 2020 elektrische Markise Dachterrasse
- 2020 Bad neu, mit begehbarer Dusche verglast, Waschtisch
mit Spiegel
- Glasfasertapete

* Modernisierung Haus:
- 2023 neues Dach
- neue Regenrinne
- Balkon erneuert
- Abwasserrohre erneuert
- Fassade neu
- 2018 Heizungsanlage neu
- 2016 Dachflächenfenster von Velux neu

* Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex)
* Tiefgarage mit elektrischem Tor, mit Funk und Schlüssel,
vom Haus aus zu begehen
* Kellerraum
* Fahrradraum mit Außenzugang
* Dachterrasse Süd-Ost Lage
* Waschmaschinen-Anschluss in der Küche
* Kabelanschluss

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 130.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 18.04.2024
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 770586

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/7123f6c9-ac81-4c28-8d4d-6fc4e9c71a9a
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