# Zweifamilienhaus in zentraler Lage von St. Ingbert!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 175,000 EUR
- **Location:** St. Ingbert-Mitte, St. Ingbert, St. Ingbert, DE
- **Floor area:** 105 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-11-10T13:17:59.310Z
- **Last updated:** 2026-11-12T18:09:09.241Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Zweifamilienhaus in zentraler Wohnlage von St. Ingbert mit einem großzügigen Garten.

Die Wohnfläche von ca. 105 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss mit ca. 40 m² Nutzfläche:
Flur, zwei Kellerräume, Heizungskeller.
Von hier aus besteht ein Ausgang zum Garten sowie ein Treppenaufgang zum Ober- und Dachgeschoss.

Obergeschoss mit ca. 55 m² Wohnfläche:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer

Dachgeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche:
Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

# Weitere Angaben
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Mindestprovision beträgt 3.570 € inkl. MwSt.
Maßgeblich sind die im jeweiligen Vertrag getroffenen Regelungen.

- Grundstücksfläche: ca. 190 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in St. Ingbert, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Stadt bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar.

Die ruhige Nachbarschaft und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Mehrgenerationen. Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage, während Sie gleichzeitig in einem angenehmen Wohnumfeld leben.

Für Familien gibt es mehrere Bildungseinrichtungen in der Nähe, darunter ein Gymnasium (fußläufig erreichbar) und eine Realschule (wenige Gehminuten entfernt). Für die jüngsten Bewohner gibt es zwei Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die Gesundheitseinrichtungen in der Nähe umfassen eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und eine Dermatologie (alle wenige Gehminuten entfernt). Für Medikamente gibt es drei Apotheken in der Nähe.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine hervorragende Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen in der Nähe, die das tägliche Leben erleichtern und bereichern.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 284,87 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 09.11.2026
- Gültig bis: 2036-11-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 13686

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/71107e4a-3733-4915-bf9e-87f34fa24d2c
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