4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 104 m²

Augsburg, Kriegshaber

459.000 €

4.431 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in dieser hochwertigen frisch sanierten 3ZKB Maisonette Wohnung in der Tunnelstr. 15, mit einer Wohnfläche von ca. 103,59qm. Die angebotene Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, einen durchdachten Grundriss und den besonderen Charme einer Maisonette Wohnung, mit einem Kamin in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1985. Außerdem überzeugt die Wohnung, durch ein vergleichsweise niedriges Hausgeld, sowie der Energieklasse C, wodurch die laufenden monatlichen Kosten überschaubar bleiben. Die Wohnung mit ca. 103,59qm Wohnfläche erstreckt sich über 2 Ebenen und bietet einen durchdachten Grundriss mit viel Licht und Freiraum. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnessbereich, inklusive Kamin der dank der offenen Gestaltung sowie der großen Fensterflächen ein helles, freundliches und einladendes Ambiente vermitteln. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, von denen eines auch ideal als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der Balkon bietet einen herrlichen Blick und lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein. Die komplette Wohnung wurde 2026 kernsaniert und ist somit „Erstbezug nach Sanierung“. Ein besonderes Highlight, ist die komplett erneuerte Elektrik, sowie das kernsanierte Badezimmer und Gäste-WC. Durch die Kombination aus moderner und hochwertiger Ausstattung, wie der edle Eichenparkett bieten ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer verfügt über eine wunderschöne halbfreistehende Badewanne, Dusche, WC und einem Waschbecken samt Unterschrank in Eichenoptik. Wunderschöne beige, großformatige Fliesen (120x60cm) befinden sich im Bad, Gäste-WC und in der Küche. Die intelligente Raumaufteilung mit 3 Zimmern auf 2 Ebenen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare oder Berufstätige, die zusätzlichen Platz und flexible Wohnmöglichkeiten schätzen. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz für 20.000 Euro rundet das Angebot ab Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Diese frisch sanierte Maisonette Wohnung, hebt sich durch ein stimmiges Gesamtkonzept aus moderner Technik, durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung vom Markt ab. - ca. 103,59 qm Wohnfläche - ruhige und zentrale Lage - gepflegtes Gebäude (Energieklasse: C) - wunderschönes großes Wohnesszimmer samt Kamin - Wohnen auf zwei Ebenen - durchdachter Grundriss - wunderschöne 120x60cm Fliesen - edler Eichenparkett in den Wohnräumen - halbfreistehende Wanne und Dusche im Badezimmer - Eichenoptik Waschtisch im Badezimmer und Gäste-WC - Putzbündig im Bad und Gäste WC - Handtuchheizkörper - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - abgehängte Decken mit LED-Spots im Bad, Gäste-WC und Flur. - Gäste-WC - erneuerte Elektrik inkl. erneuertem Verteilerkasten (FI-Schutzschalter) - neu installierten Durchlauferhitzer - zwei Balkone mit angenehmem Ausblick - Busch Jäger Schalter und Steckdosen - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - Gepflegte Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft - Elektroheizung - Leerstehend, sofort bezugsfertig # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Tunnelstraße 15 im beliebten Augsburger Stadtteil Kriegshaber. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Reese Park, der nur einen Katzensprung entfernt ist, bietet viel Spaß und Erholungsaktivitäten. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in die Augsburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Bundesstraße B17 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ideale Verbindung in alle Richtungen. Familien profitieren von Kindergärten und Schulen in der Nähe. Darüber hinaus laden Grünflächen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung zu einer hohen Lebensqualität ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und umfassender Nahversorgung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1620403.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 79 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 487042Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Eckdaten

Etage3

Fläche103.59 m²

Zimmer3

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Stellplätze1

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026