Haus – Steinhagen (Vorpommern)
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Haus zum Kauf, 105 m², Grundstück 465 m²

Steinhagen (Vorpommern)

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

299.000 €

2.848 €/m²

Inseriert 29. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese Immobilie besticht durch besondere Highlights: - Objekttyp: Massiv gebautes Backsteinhaus (Baujahr 1995) - Wohnfläche: ca. 105 m² (zzgl. ausgebautem Dachgeschoss) - Grundstück: ca. 465 m² (vollständig gepflegt) - Zimmer: 4 Zimmer (3 Schlafzimmer im Obergeschoss) - Bäder: Großes Master-Vollbad (Wanne, Dusche & Fenster) im OG, Gäste-WC im EG - Parkmöglichkeiten: Einzelgarage plus modern neu gebautes, verglastes Carport - Komfort & Sonnenschutz: Außenrollos an der Sonnenseite, hochwertige Markise über der Terrasse Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Negast! Dieses im Jahr 1995 in massiver Backsteinbauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich, wie auch das 465 m² große Grundstück, in einem makellosen, absolut gepflegten Zustand. Bereits beim Ankommen empfängt Sie das neu angebaute, stilvoll verglaste Carport. Egal, ob Sie Ihr Fahrzeug in der Garage oder im Carport parken: Die durchdachte Überdachung führt Sie bei jedem Wetter geschützt und trocken direkt bis an die Haustür. Nach dem Betreten der Diele befindet sich zu Ihrer Linken direkt der praktische Hauswirtschaftsraum, der optimalen Platz für Garderobe, Waschmaschine und Vorräte bietet. Zu Ihrer Rechten erwartet Sie die helle, einladende Küche. Die erst 5 Jahre junge Einbauküche überzeugt auf ganzer Linie und lässt mit ihren hochwertigen Einbaugeräten die Herzen von Kochbegeisterten höher schlagen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das praktische Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses ist das rund fast 30 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Im Sommer erweitern die bodentiefen Fenstertüren den Wohnraum nach draußen auf die sonnige Terrasse. Hier spendet eine hochwertige Markise angenehmen Schatten an heißen Tagen. Außenrollos an der Sonnenseite des Hauses sorgen zudem stets für ein angenehmes Raumklima und optimalen Sichtschutz. Im Winter verwandelt sich der Raum dank des stimmungsvollen Kamins in eine echte Wohlfühloase: Stellen Sie sich vor, wie Sie dem knisternden Holz lauschen, ein Glas Rotwein genießen und bei einem guten Buch entspannen. Eine schöne Holztreppe nahe dem Eingangsbereich führt Sie ins Obergeschoss. Hier verteilen sich drei gut geschnittene Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslicht-Masterbad ist als großzügiges Vollbad mit Badewanne, separater Dusche und Fenster ausgestattet, perfekt für einen entspannten Start in den Tag. Unter dem Dach befindet sich ein liebevoll ausgebauter Raum, der ideal als gemütlicher Gästebereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Das liebevoll angelegte Grundstück hält für jede Jahreszeit und Wetterlage den perfekten Ort im Freien bereit. Während die sonnige Hauptterrasse direkt am Wohnzimmer zu geselligen Grillabenden und entspannten Nachmittagen einlädt, bietet die zweite, windgeschützte Terrasse im hinteren Gartenbereich ein ganz besonderes Highlight: Hier können Sie bereits im ersten Frühsommer und in der Übergangszeit geschützt die allerersten Sonnenstrahlen genießen. Abgerundet wird der Außenbereich durch einen soliden Holzschuppen im hinteren Teil des Grundstücks, der Ihnen reichlich praktischen Stauraum für Ihre Gartengeräte, den Rasenmäher oder Kaminholz bietet. Das Haus befindet sich im beliebten und ruhigen Ort Negast, direkt vor den Toren der Hansestadt Stralsund. Negast besticht durch seine naturnahe Umgebung am Borgwallsee sowie eine hervorragende Infrastruktur mit schneller Anbindung an Stralsund und die Ostseeküste. Sind Sie neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Yvonne Steiner Energieausweis: Wert: 69,0 kWh/(m²a); Gebäudeart: EFH Klasse: B; Träger: Gas # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 465 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich im beliebten und familienfreundlichen Ort Negast (Gemeinde Steinhagen), direkt vor den Toren der Welterbe- und Hansestadt Stralsund. Negast gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen im Stralsunder Umland, da es die Ruhe und Naturverbundenheit einer grünen Oase perfekt mit den Vorzügen einer modernen Infrastruktur verbindet. Im Ort finden Sie Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs für bequeme Besorgungen direkt vor der Haustür. Auch für die gesundheitliche Vorsorge ist gesorgt: Allgemeinmediziner, Zahnärzte sowie eine Apotheke sind in Negast bzw. im unmittelbaren Umkreis ansässig. Das hochmodern Hanseklinikum Stralsund liegt zudem nur wenige Autominuten entfernt. Für Familien mit Kindern bietet Negast eine hervorragende Nahversorgung bei der Kinderbetreuung. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort und ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Grundschule sowie weiterführende Schulformen (Regionale Schule, Gymnasium) stehen im nahegelegenen Steinhagen oder Niepars zur Verfügung und sind durch eine sehr gute Schulbusanbindung bestens erreichbar. Ein absolutes Highlight ist die direkte Nähe zum wunderschönen Naturschutzgebiet Borgwallsee und Pütter See. Der idyllische Borgwallsee lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden, Radtouren oder entspannten Nachmittagen in der Natur ein. Für Sport- und Freizeitaktivitäten bieten der örtliche Sportverein sowie die nahegelegenen Wellness- und Sportangebote (z. B. der HanseDom in Stralsund oder Golfanlagen in der Region) reichlich Abwechslung. Negast punktet mit seiner hervorragenden Anbindung an den Verkehr: Stralsund Zentrum: Ca. 5–10 Autominuten Ostseeküste & Rügen: Dank der direkten Anbindung an die B105 und B194 sowie die Rügenzubringer (B96) erreichen Sie die Insel Rügen, Greifswald oder die Traumstrände des Darß schnell und unkompliziert. ÖPNV: Regelmäßige Busverbindungen bringen Sie bequem und zügig in die Stralsunder Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 69 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 29.08.2026 - Gültig bis: 28.08.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EH- 1034

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