Wohnung – Bad Urach, Landkreis Reutlingen
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Wohnung zum Kauf, 25 m²

Bad Urach, Landkreis Reutlingen

1 Badezimmer

95.000 €

3.838 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Die gepflegte Erdgeschosswohnung, die sich im begehrten Bad Urach befindet, besticht durch ihren einzigartigen Charme und die clevere Raumaufteilung. Sie wurde im Jahr 1994 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von rund 24,75 Quadratmetern, die einen hellen und freundlichen Raumcharakter bietet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die moderne Ausstattungsqualität, die sich in jedem Detail widerspiegelt, unterstreicht das ansprechende Gesamtbild der Wohnung. Eine Einbauküche, die perfekt in den Raum integriert ist, rundet das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre typisch hochwertige Bauweise, die sich in den sorgfältig ausgewählten Materialien und der soliden Konstruktion zeigt. Sie ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit vier Etagen und einem Aufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Ebenen ermöglicht. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und bietet einer Einzelperson ein komfortables und ruhiges Wohnen. Aktuell ist ist mit 600 Euro Warmmiete zuverlässig vermietet. Eine Mietrendite von ca. 6% wird somit ermöglicht. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 4.25% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 24,75 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der begehrten Stadt Bad Urach, die sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die hohe Lebensqualität auszeichnet. Der Ort liegt in der Region Münsingen und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Ärzte, Apotheken und Banken sind in unmittelbarer Nähe und leicht zu erreichen. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu reisen. Die nahegelegenen Bushaltestellen und Bahnhöfe sorgen für eine schnelle und einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Der Ort bietet eine reiche Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten und Schulen, die sich durch ihre hohe Qualität auszeichnen. Die natürlichen Landschaften, die Bad Urach umgeben, bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur Spazierengehen - die idyllischen Parks und Grünflächen laden zum Entspannen und Genießen ein. Darüber hinaus verfügt der Ort über eine aktive Kulturszene mit verschiedenen Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Hier wird eine hohe Lebensqualität in einer natürlichen und gleichzeitig urbanen Umgebung geboten. # Sonstiges Die Wohnung wird mit einem Energieausweis verkauft, der die Energieeffizienz des Gebäudes bestätigt. Die Verfügbarkeit der Wohnung kann nach Vereinbarung erfolgen. Als Kapitalanlage bietet die Wohnung eine attraktive Rendite und ist somit eine ideale Investition. Besichtigungen können nach Vereinbarung durchgeführt werden. Bitte beachten Sie, dass beim Kauf der Immobilie neben dem Kaufpreis auch Nebenkosten anfallen, die unter anderem die Grunderwerbsteuer, die Notar- und Grundbuchkosten umfassen. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS LEICHT - Energieverbrauch: 88 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 24.09.2018 - Gültig bis: 2028-09-23 Anbieter-Objekt-ID: HA2691372

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95.000 €