# Vermietetes Investment: Großzügige Gründerzeit-Wohnung im beliebten Friedenau + nahe Schloßstraße

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 480,000 EUR
- **Location:** Friedenau, Friedenau, Friedenau, Friedenau, DE
- **Floor area:** 104.5 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-06-23T23:29:42.277Z
- **Last updated:** 2026-09-15T09:23:27.862Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die vermietete 2 bis 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im herrschaftlichen Vorderhaus eines typischen Berliner Wohnhaus-Ensembles der Gründerzeit - es wurden kürzlich Fassaden und Treppenhäuser saniert. Die Lage im Zentrum von Friedenau garantiert ein wertstabiles Investment mit Potenzial, denn der Kiez ist gefragt und beliebt. Über den repräsentativen Hauseingang ist die ca. 104,50 Quadratmeter umfassende Wohnung zu erreichen. Sie besitzt den Charme und die Großzügigkeit der Epoche um 1900. Zwei große Zimmer gehen fließend ineinander über und besitzen einen Balkon. Seitlich schließt sich die geräumige Wohnküche an. Zur anderen Seite liegt das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Gerne beantworten wir Ihre Fragen zu diesem Investment.

# Ausstattung
- Gründerzeit-Wohnhaus mit sanierter Fassade und Treppenhaus
- Investment in 2 bis 3 Zimmer Wohnung im Vorderhaus
- Altbautypische Merkmale
- Balkon
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
- Kammer
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Provisionsfrei

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Kaufpreis pro m²: 4.593,30 €

- Vermietbare Fläche: ca. 104,50 m²

# Lagebeschreibung
- 2 Minuten zu Fuß zur U-Bahnstation Friedrich-Wilhelm-Platz
- Supermärkte, Arztpraxen, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe
- 3 Minuten mit dem Fahrrad zur Schloßstraße
- 7 Minuten mit dem Fahrrad zum Rüdesheimer Platz mit Cafés, Restaurants und Weinstand
- 15 Minuten mit dem Fahrrad zum Winterfeldtplatz mit großem Wochenmarkt
- 13 Minuten mit ÖPNV zum Zoologischen Garten
- 20 Minuten mit ÖPNV zum Botanischen Garten
- 14 Autominuten zum Grunewald

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 99.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2034-02-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SCHM-WE04

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/70f34e16-4b84-46c7-98b0-ed54fe011e01
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