Haus – Butjadingen, Brüddewarden, Waddens

Haus zum Kauf, 190 m², Grundstück 1605 m²

Butjadingen, Brüddewarden, Waddens

223.000 €

1.174 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Zweifamilienhaus bietet mit zwei separaten Wohneinheiten, zusätzlichen Nutzflächen und einem großzügigen Raumangebot vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine zukünftige Vermietung. Zwei Garagen auf dem Grundstück ergänzen das Platzangebot. Die Erdgeschosswohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Eine separate Küche, ohne Einbauküche, mit angrenzendem Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne vervollständigen die Wohneinheit. Von hier aus besteht außerdem ein direkter Zugang zum Keller. Über das separate Treppenhaus werden die verschiedenen Bereiche des Hauses erschlossen. Von hier gelangt man auch in den Anbau, der ursprünglich als Stall genutzt wurde. In diesem Bereich befindet sich unter anderem die Heizungsanlage. Darüber hinaus steht hier zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, die vielfältige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit. Diese verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer sowie ein zusätzliches halbes Zimmer. Ein eigener Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Platz im Freien. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem eine weitere, bislang nicht zu Wohnzwecken ausgebaute Fläche. Diese bietet zusätzliches Potenzial und kann, vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen, perspektivisch weiterentwickelt werden. Von hier aus ist auch der Spitzboden des Hauses erreichbar. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sich zukünftigen Eigentümern jedoch die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, neu zu gestalten und das vorhandene Potenzial optimal auszuschöpfen. Ein interessantes Zweifamilienhaus für alle, die großzügige Flächen, zwei separate Wohneinheiten und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. # Ausstattung - Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten - Erdgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche und 5 Zimmern - EG: Küche sowie Tageslichtbad mit Badewanne - Obergeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche und 3 Zimmern - OG: Küche, Hauswirtschaftsraum, Duschbad, separates WC und Balkon - Obergeschoss ca. 1974 ausgebaut und saniert, einschließlich Balkon und Dach - Bodenplatte des Balkons 2024 erneuert - Zusätzlicher Bodenraum im Obergeschoss, gedämmt mit Ausnahme des Spitzbodens - Nicht ausgebauter Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche - Teilunterkellerung - Ehemaliges Stallgebäude mit Heizungsanlage und weiterer Nutzfläche - Gasheizung aus 2013 - Kunststofffenster, überwiegend aus den Jahren 2009 bis 2018 - Stromleitungen überwiegend aus ca. 1974, im Jahr 2009 durch einen Elektriker überprüft/abgenommen - Zwei Garagen auf dem Grundstück - Hofpflasterung aus 2021 - WICHTIG: Die Küche im Erdgeschoss wird nicht mitverkauft. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 1605 m² # Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich im ruhigen Ortsteil Waddens der Gemeinde Butjadingen im Landkreis Wesermarsch. Die Lage vereint ländliche Idylle mit der Nähe zur Nordseeküste und bietet ein entspanntes Wohnumfeld für alle, die die Ruhe der Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge der Küstenregion verzichten zu müssen. Waddens ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und der typisch norddeutschen Marschlandschaft. Hier genießen Sie ein naturnahes Wohngefühl mit viel Freiraum und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig sind die bekannten Küstenorte Burhave und Tossens mit ihren vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Nordsee, das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sowie die Deichlandschaften der Halbinsel Butjadingen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden an der frischen Seeluft ein. Auch der beliebte Grünstrand in Burhave und die Nordsee-Lagune sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind bequem mit dem Auto erreichbar. Die gute Anbindung innerhalb der Halbinsel ermöglicht zudem kurze Wege zu den Küstenorten und den umliegenden Städten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, der Nähe zur Nordsee und einer guten Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Das Zweifamilienhaus bietet damit ideale Voraussetzungen für ein ruhiges Zuhause oder, je nach individuellen und rechtlichen Voraussetzungen, für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. # Sonstiges Die Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. einer von ihm bevollmächtigten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Daten übernimmt Herbst & Puckhaber Immobilien keine Gewähr oder Haftung. Die mit dem Kaufvertrag verbundenen Kosten sowie sämtliche mit der Vertragsdurchführung entstehenden Gebühren und Abgaben trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 204.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 17.08.2026 - Gültig bis: 16.08.2036 - Letzte Modernisierung: 1974 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 55935Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche190 m²

Grundstücksgröße1 605 m²

Schlafzimmer4

Badezimmer2

Zimmer8

Stellplätze1

Baujahr1902

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

223.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

916 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 44.600 €

44.600 €178.400 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung274.872 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026