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KAUF
4-Zimmer-Wohnung, 94 m²
Hildesheim, Bahnhofsviertel, Stadtmitte
227.000 €
2.415 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 92 m²
Hildesheim, Oststadt
199.000 €
2.163 €/m²
Inseriert 10. Juli 2026
Über dieses Inserat
Iris Rohde von FALC Immobilien Hildesheim freut sich sehr, Ihnen diese Eigentumswohnung in zentraler Lage in Hildesheim anbieten zu dürfen!
Das Highlight dieser schönen 3-Zimmer-Wohnung in der Oststadt ist mit Sicherheit der großzügige Balkon, auf dem Sie Ihren Feierabend und die Wochenenden genießen können. Das geräumige Wohnzimmer vervollständigt das angenehme Wohngefühl, welches Sie hier erwartet.
Ein Kellerraum ergänzt die Wohnung um eine praktische Abstellfläche.
Des Weiteren können Sie sich über einen Außenstellplatz hinter dem Haus freuen. Für Ihre Besucher befinden sich ausreichend öffentliche Parkplätze in der Umgebung.
Die Wohnung ist nicht vermietet.
Das Hausgeld beträgt monatlich 306,- EUR; hierin ist die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 93,17 EUR enthalten. Miteigentumsanteile der Wohnung: 86 / 1.000 MEA
IN UNSEREM EXPOSÉ ERHALTEN SIE WEITERE FOTOS ZUR IMMOBILIE, WEITERE UNTERLAGEN SOWIE DEN ZUGANG ZUR VIRTUELLEN BESICHTIGUNG (360-Grad-Rundgang).
# Ausstattung
(Technische) Merkmale auf einen Blick:
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- Baujahr 1981
- massive Bauweise - Eigentumsgrundstück (864 qm Grundstücksfläche)
- 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92 m²
- Lage: 1. Obergeschoss (23 Treppenstufen vom EG ins 1. OG)
- die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 9 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit (Sparkasse)
- Gaszentralheizung aus 1998, Wärmetausche aus 2004
- Elektrik: 3-adrig
- Wasserzähler
- Aluminiumfenster 2-fach-verglast (aus dem Baujahr, Sondereigentum)
- Anschluss für Waschmaschine im Badezimmer
- Bodenbeläge: Laminat, Teppichboden, Fliesen
- Gemeinschaftsdachboden kann als Trockenboden genutzt werden
Aufteilung der Wohnung:
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- Wohnbereich mit großzügigem Balkon, ca. 17 m² (Süd-Ausrichtung)
- 2 Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche (Holzoptik, im Kaufpreis enthalten)
- großzügiger Flur (fast schon 1/2 Zimmer)
- Bad mit Wanne (Baujahr)
- Kellerraum
- KFZ-Stellplatz hinter dem Haus
IN UNSEREM EXPOSÉ ERHALTEN SIE WEITERE FOTOS ZUR IMMOBILIE sowie den Zugang zur virtuellen Besichtigung (360-Grad-Rundgang).
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Käuferprovision: 3,57 %
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Umfeld in Hildesheim, in dem sich vieles bequem im Alltag erledigen lässt. Für Wege ohne Auto ist die Anbindung besonders komfortabel: Die Bushaltestellen Moltkestraße und Katharinenstraße erreichen Sie in wenigen Schritten, und auch der Hildesheim Hauptbahnhof liegt nur rund 1 Kilometer entfernt. Damit sind spontane Fahrten in die Innenstadt, zu Terminen oder zu Besuchen bei Familie und Freunden unkompliziert möglich.
Für die tägliche Versorgung ist die Lage sehr praktisch. Ein Lidl ist in etwa einem halben Kilometer erreichbar, ebenso finden Sie EDEKA und Netto in der näheren Umgebung. Auch eine Drogerie wie Rossmann liegt in kurzer Distanz, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs schnell erledigt sind.
Wer Wert auf Gesundheit und kurze Wege legt, profitiert von der guten medizinischen Infrastruktur: Das Helios Klinikum Hildesheim befindet sich in etwa 1 Kilometer Entfernung, das St. Bernward Krankenhaus ist ebenfalls zügig erreichbar. Ergänzend stehen in der Umgebung mehrere Arztpraxen sowie Zahnärzte zur Verfügung, darunter das Hildesheimer Augenzentrum und weitere Praxen in der Nähe.
Für Bewegung und Erholung bieten sich mehrere Grünflächen an. Der Park Steingrube liegt nur wenige Gehminuten entfernt und eignet sich ideal für den täglichen Spaziergang oder eine kleine Auszeit im Grünen. Auch gastronomisch ist die Umgebung angenehm lebendig: Mehrere Restaurants sind in der Nähe und laden zu einem entspannten Mittagessen oder Abendessen ein.
Kulturell ist ebenfalls Abwechslung geboten. Das Theater für Niedersachsen ist in kurzer Distanz erreichbar und macht den Abend auch ohne lange Anfahrt besonders bequem.
# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Fotos sind teilweise mit Hilfe von KI erstellt worden; diese sind entsprechend mit "Modernisierungsvorschlag" gekennzeichnet.
Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Dieser beträgt 3,57 % inkl. 19 % MWST vom beurkundeten Kaufpreis.
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE, E-MAIL und RUFNUMMER an!
Ihre Ansprechpartnerin:
Iris Rohde, [email protected]
0162 - 726 74 77
Besuchen Sie uns gerne nach vorheriger Terminvereinbarung in unserem Büro in 31134 Hildesheim,
Dammstr. 18. Parkplätze finden Sie auf dem kostenpflichtigen Parkplatz neben dem Museum.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 84.6 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 31.10.2020
- Gültig bis: 30.10.2030
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FALC-IRo-85295Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Fläche92 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
