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KAUF
Haus, 218 m², Grundstück 1490 m²
Ludwigslust
9874 zł/m²
2 152 437 zł
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Haus zum Kauf, 446 m², Grundstück 8068 m²
Am Krullengraben 1, 19288, Ludwigslust
2 070 480 zł
4641 zł/m²
Inseriert 17. Juli 2026
Über dieses Inserat
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/462963/ In ruhiger Lage von Weselsdorf, Am Krullengraben 1, befindet sich dieses vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1930 mit integriertem Restaurant im Erdgeschoss sowie einem großzügigen Nebengebäude (Scheune). Die Immobilie steht auf zwei Flurstücken mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 2.043 m² und 6.025 m² und bietet damit umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Gewerbe oder eine Kombination aus beidem. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 173 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Gewerbefläche von ca. 273 m² (Restaurant) sowie eine Nutzfläche von ca. 189 m² im Nebengebäude. Das Objekt eignet sich sowohl zur weiteren Nutzung als Zwei- oder Einfamilienhaus mit Gastronomiebetrieb als auch zur vollständigen Umnutzung in reines Wohnen, vorbehaltlich entsprechender Genehmigungen. Das Wohnhaus wurde in den 1990er-Jahren umfassend saniert. Die Dachgeschosswohnung ist in den letzten Jahren modernisiert worden. Das Dach wurde 1992 mit Betondachsteinen neu eingedeckt. Ein Teilkeller ist vorhanden (ca. 10 %). Die Fenster und Außentüren stammen aus dem Jahr 1996 und sind zweifach verglast. Die Elektroinstallation wurde 1996 sowie 2018 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Buderus-Flüssiggasheizung aus dem Jahr 1990 mit zentraler Warmwasserbereitung. Sanitäranlagen wurden in den 2000er-Jahren sowie 2018 modernisiert. Zur besonderen Ausstattung zählen eine Photovoltaikanlage, ein Swimmingpool im Garten, Einbauküchen sowie eine voll ausgestattete Gastroküche im Gewerbebereich. Das Grundstück bietet zudem großzügige Parkmöglichkeiten mit vier Garagenstellplätzen und neun zusätzlichen Stellplätzen im Freien. Eine außergewöhnliche Immobilie mit großem Grundstück, vielseitiger Nutzungsperspektive und bestehender Gastronomieeinheit. Ideal für Eigennutzer mit unternehmerischer Perspektive, Familien, Investoren oder Projektentwickler mit Blick für Potenzial. # Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 8068 m² # Lagebeschreibung
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Weselsdorf, Am Krullengraben 1. Die Umgebung ist dörflich geprägt und zeichnet sich durch großzügige Grundstücke, wenig Verkehr und eine naturnahe Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in ca. 5 km Entfernung erreichbar. Die Straße ist als Gemeindestraße ausgewiesen und überwiegend von Wohn- und landwirtschaftlicher Nutzung umgeben. Makrolage
Weselsdorf liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim und gehört zur Amtsverwaltung der Stadt Ludwigslust. Die Stadt Ludwigslust ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen sowie Bahnanschluss in Richtung Hamburg und Berlin. Auch die Landeshauptstadt Schwerin ist gut erreichbar. Die Region verbindet ländliche Ruhe mit einer soliden Anbindung an die umliegenden Städte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas Impressum
Dieses Angebot wurde durch das Maklerbüro Jonas Nonnenprediger Molkereistr. 4, 19053 Schwerin erstellt.
Mail:
www.immobilien-nonnenprediger.de
Geldwäsche: Als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises u.a. mittels einer Kopie dokumentieren. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE327641807 Aufsichtsbehörde:
Gewerbeamt der Landeshauptstadt Schwerin
Gewerbeerlaubnis nach §34 c Abs. 1 Satz 1 GewO durch die Stadt Schwerin Haftungsausschluss:
Alle Objektunterlagen und Informationen, Pläne usw. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir daher trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Grundsätzlich sind alle Angaben und Objektinformationen vom Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, ein Zwischenverkauf sowie eine Änderung der Konditionen ist jederzeit möglich. Die Käufer zahlen nur die üblichen Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Gerichtskosten, etc.. Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1609224.pdf (Grundrisse) Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1609225.pdf (Energieausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1609798.pdf (Exposé) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 139 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 462963Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche446 m²
Grundstücksgröße8 068 m²
Etagen3
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Zimmer9
Stellplätze1
Baujahr1930
ProvisionNein
GemeindeLudwigslust
