# Familienfreundliche Wohnung mit Garten in Flein

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 350,000 EUR
- **Location:** Flein, Flein, DE
- **Floor area:** 90 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-27T17:47:25.707Z
- **Last updated:** 2026-08-27T17:47:25.707Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In familienfreundlicher und begehrter Wohnlage von Flein erwartet Sie diese attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2006. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m², einem eigenen Gartenanteil mit sonniger Terrasse sowie einem Tiefgaragenstellplatz vereint die Immobilie hohen Wohnkomfort mit einer nachhaltigen Kapitalanlage.
Der durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten - ein idealer Ort zum Entspannen und für gemütliche Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC sowie ein Doppelwaschbecken und bietet damit viel Komfort für den Familienalltag. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Einbauküche befindet sich im Eigentum der aktuellen Mieter und ist daher nicht Bestandteil des Verkaufs.
Die Wohnung ist seit März 2019 zuverlässig an eine junge Familie vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 977,10 €. Dank des bestehenden Mietverhältnisses, der gefragten Wohnlage und des gepflegten Gesamtzustands bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig attraktive und solide Investition legen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hausmeister
- Baustoffprüfung nicht vorgenommen

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Weinort Flein bietet die Kombination aus Wohnen inmitten von Weinbergen, Wald und Feldern und zugleich die unmittelbare Nähe zur Stadt Heilbronn. Im Ort sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot vorhanden. Die Stadtbusanbindung und die Nähe zu den umliegenden Autobahnanschlüssen sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 85,26 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 09.11.2017
- Gültig bis: 2027-11-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 18273

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/70e871be-b5a5-47da-b2f8-d0287db2a383
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