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KAUF
Grundstück, 918 m²
Mauerbach
14 056 000 Kč
15 311 Kč/m²
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Grundstück zum Kauf, 1071 m²
Kreuzbrunn, Mauerbach
10 014 900 Kč
9 362 Kč/m²
Listed 4 days ago · 30 Jun 2026
Grundstück
Kategorie
1071 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Baugrundstück in Mauerbach – 1.071 m² in ruhiger Hanglage mit Entwicklungspotenzial und AltbaumbestandBW-2WE · Offene Bauweise · Bauklasse I,II · Ca. 187 m² bebaubare Fläche
Zum Verkauf gelangt ein 1.071 m² großes Grundstück in der Marktgemeinde Mauerbach. Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage mit Ost-/Südausrichtung und bietet dadurch eine attraktive Besonnung sowie interessante architektonische Gestaltungsmöglichkeiten. Laut Flächenwidmungsplan ist die Liegenschaft als Bauland-Wohngebiet BW-2WE, ausgewiesen.
Flächenwidmung
Zulässig sind zwei Wohneinheiten in offener Bauweise bei Bauklasse I und II.
Unter Berücksichtigung der Bebauungsbestimmungen wäre ein Doppelhaus mit 2 1/2 bis 3 Wohnebenen (EG, OG, DG) mit einer Wohnfläche von bis zu 375-400 m² möglich. Bei voller Unterkellerung wären zusätzlich noch ca. 160 m² Nutzfläche möglich. Zusätzlich sind gemäß den Bestimmungen bis zu zwei Nebengebäude mit einer maximalen Gesamtfläche von 100 m² zulässig. Damit bietet das Grundstück sowohl für ein großzügiges Einfamilienhaus als auch für ein Zweifamilienhaus eine klare rechtliche Grundlage.
Damit bietet das Grundstück sowohl für ein großzügiges Einfamilienhaus als auch für ein Zweifamilienhaus eine klare rechtliche Grundlage.
Ausstattung & HighlightsGrundstücksgröße ca. 1.071 m²Leichte Hanglage mit Süd-/OstausrichtungWidmung: Bauland-Wohngebiet BW-2WEFlächenwidmung: Offene Bauweise, Bauklasse I und IICa. 187,1 m² bebaubare Fläche gemäß BebauungsvorschriftBis zu 2 Wohneinheiten zulässig2 Nebengebäude erlaubt, gesamt bis zu 100 m²Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung nach WienLage
Das Grundstück befindet sich in Mauerbach in naturnaher Wohnlage am Wienerwaldrand. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Nahversorgung sind im Ort vorhanden. Wien ist mit dem PKW in kurzer Fahrzeit erreichbar, zudem bestehen Busverbindungen Richtung Stadtgebiet. Der Wienerwald bietet unmittelbare Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Fazit
Ein großzügiges Baugrundstück mit klar definierten Bebauungsparametern in attraktiver Hanglage. Ideal für Bauherren, die ein hochwertiges Wohnprojekt in naturnaher Umgebung mit Stadtnähe realisieren möchten.
Aufschließungsabgabe
Die Aufschließungsabgabe gemäß § 38 NÖ BO beträgt: ca. 43 858,64 € und ist noch zu begleichen.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.000m
Universität <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
Grundstücksfläche1 071 m²
Preis pro m²9 362 Kč/m²
Inseriert auf
Synchronisiert vor 5 Tagen
Kontakt
HC
Herr Christian Theussl
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität.
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.606 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
80.000 €319.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung481.667 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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